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Interne Kennung der Immobilie: 8200

Hübsche 2-Zi.-Whg. mit Blick ins Grüne | 8200

Wohnungen | 89075 Ulm

Objekt teilen
199.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1996
Baujahr
60,5 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8200
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 1.+2.OG
Stockwerk
2.OG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
60,51 m²
Mieteinnahmen ist
670 €
Bezugstermin
Vermietet

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
21.000 €
Kaufpreis der Immobilie
199.000 €
Gesamtkaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine knapp 60,5 m² große sehr hübsche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 8-Familienhauses.

Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf EUR 620 und EUR 50 für den TG-Stellplatz und verstehen sich zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlungen i.H.v. EUR 200. Der Mietvertrag läuf unbefristet seit Oktober 2023. Die Einbauküche gehört den Mietern. Es handelt sich um ein junges Paar, dass äußerst pfleglich mit der Wohnung umgeht.

Der Laminat wurde neu verlegt und die Wände frisch gestrichen.

Aufteilung:
Wohnungseingang/Flur/Garderobe; offene Küche; Wohnen/Essen; Balkon; Schlafen; Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon, der mit tollem Blick ins Grüne begeistert.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein Fahrradraum wird von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist zu einem Preis von zusätzlich 21.000 EUR zu erwerben.

Die Anlage wird selbstverständlich von einem Hausmeister- und Reinigungsservice betreut.


Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3054222

Ausstattung

Beheizung über Fernwärme

Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung

Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Einbauküche nicht im Kaufpreis inbegriffen

Ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich für € 21.000 zu erwerben

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
B
Ausstelldatum
30. Juli 2019
Gültig bis
29. Juli 2029
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
50,7 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Schöne ruhige Wohnlage im Ulmer Stadtteil Böfingen.

Der nahegelegene Wald mit schönen Spazierwegen und Joggingpfaden ist nur wenige Meter entfernt.

Stadtbushaltestelle, Kindergarten und Grundschule sind kurzen Weges erreichbar.

In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A8.
Den Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark erreichen Sie über die Osttangente (ca. 8 km) in ca. 12 Fahrminuten.

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