Helle 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Stadtlage - PROVISIONSFREI
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Helle 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Stadtlage - PROVISIONSFREI

Wohnungen in 89075 Ulm

Baujahr1957
Wohnfläche46 m²
Zimmer2

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Ulmer Top-Lage!!!

- Für Eigennutzer oder Kapitalanleger -

Die gepflegte Anlage mit insgesamt 28 Wohnungen wurde im Jahre 1957 errichtet. Im Jahre 2020 wurde das Gesamtobjekt inkl. Dach komplett gedämmt (Vollwärmeschutz). Der angegebene Energiekennwert sowie die angegebene Energieeffizienzklasse entsprechen deshalb nicht mehr dem aktuellen Zustand nach Gebäudesanierung, behalten jedoch bis zur Ausstellung eines neuen Energieausweises ihre Gültigkeit.

Aufteilung der Wohnung:
Eingangsbereich inkl. Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer.

Außerdem besteht die Möglichkeit einen Vorstellbalkon (Zugang über Wohn-/Esszimmer) auf einene Kosten nachrüsten zu lassen. Die Stahlkonstruktion wird zeitnah befestigt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Bühnenabteil sowie ein beheizbarer, separater Bühnenraum.

Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet - Parkmöglichkeiten auf öffentlichen Flächen in der Nachbarschaft begrenzt vorhanden. Die nächstliegende Bushaltestelle ist jedoch nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtbuslinien 6 und 8 bringen Sie bequem in die Ulmer Innenstadt bzw. zur Ulmer Universität.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice inkl. Winterdienst betreut.

Objektdaten

Objekt ID
7179
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Ulm - Eselsberg
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + 3x OG + DG
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
46 m²
Baujahr
1957
Kaufpreis
149.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
3. Dezember 2019
Gültig bis
2. Dezember 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
174 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Florian Schmalzbauer
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
856517

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Lage & Ausstattung

Lage

Am "Alten" Eselsberg, in sonniger Südausrichtung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut und zeitnah erreichbar.

Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark. In die Innenstadt sind es nur ca. 10 Fahrminuten.

Über die B 10 erreichen Sie den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 nach knapp 10 Minuten.

Ausstattung

Heizung: Gas-Etagenheizung inkl. Heizkörper; Gastherme ca. im Jahre 2017 ausgetauscht.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ca. im Jahre 2000 erneuert.

Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinen-Anschluss.

Bodenbeläge: PVC und Fliesen.

Die Einbauküche inkl. Induktionskochfeld sowie namhafte Markenspüle wurde im Jahre 2017 neu installiert. Diese wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

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