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Interne Kennung der Immobilie: 8048

Kapitalanlage am Alten Eselsberg | 8048

Wohnungen | 89075 Ulm

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275.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1982
Baujahr
85,5 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8048
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 3 OG
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
85,52 m²
Mieteinnahmen ist
850 €

Kosten

Kaufpreis der Garage
15.000 €
Kaufpreis der Immobilie
275.000 €
Gesamtkaufpreis
290.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

…in schöner Umgebung und guter Lage!

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1982 erstellt. Der Gebäudekomplex umfasst drei Häuser mit insgesamt 28 Wohnungen. Die Wohnung liegt im Hochparterre des hinteren Hauses. Das Haus hat keinen Aufzug.

Die Wohnfläche umfasst 85,52 m² und ist aufgeteilt in:
Eingang, Flur und Garderobe; Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette; Wohn- / Essbereich mit Durchgang zur Küche; Balkon

Vom Eingang fällt der Blick nach links in den offenen Wohn- / Essbereich. Dieser ist mit 36,65 m² angenehm groß und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Vor dem Durchgang zur Küche können Sie Ihren Essbereich einrichten.

Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Er ist westlich ausgerichtet, mit Blick ins Grüne. Nach Süden, in Richtung Kuhberg, haben Sie eine sehr schöne Aussicht.

Rechts vom Wohnungseingang befindet sich das Kinderzimmer, es ist 10,38 m² groß. Alternativ kann es auch als Gästezimmer / Büro genutzt werden. Das Schlafzimmer liegt nebenan; für Bett und Schrank ist genug Fläche vorhanden.

Über einen kleinen Flur, hier ist auch Platz für die Garderobe, kommen Sie zu Bad und Toilette. Das Badezimmer hat Tageslicht und ist gut ausgestattet. Zudem ist dort der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Toilette ist separat und hat auch ein Fenster.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Fahrradraum und Trockenraum werden von den Bewohnern gemeinsam genutzt.

Ebenfalls zur Wohnung gehört eine Garage in einer Gemeinschafts-Garagenanlage. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 15.000.- € berechnet.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 an den jetzigen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850.- €; darin ist die Garagen-Box mit 50.- € enthalten. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200.- €.

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/2964347 Bei weiterem Interesse können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!

Ausstattung

Heizung:
Gas Zentralheizung, modernisiert im Jahr 2011

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast, Original Baujahr

Badezimmer:
mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, Waschbecken; Anschluss Waschmaschine
separate Toilette, mit Handwaschbecken und Fenster
elektrische Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
Laminat: Flur, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer (hier wurde zum Schutz ein Korkboden darüber gelegt)
Fliesen – Badezimmer und Toilette
PVC: Küche

Der Kleiderschrank im Schlafzimmer ist fest verbaut, ebenso die Garderobe im Flur vor dem Badezimmer. Diese Einbauten verbleiben in der Wohnung.

Die abgebildete Einbauküche gehört zur Wohnung und wird mit verkauft.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
20. April 2018
Gültig bis
19. April 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
101 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Gewachsenes Wohngebiet am “Alten Eselsberg”

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten.

Perfekte Infrastruktur zur Wissenschaftsstadt! Innerhalb von 10 Fahrminuten sind Sie an der Uni, den Kliniken sowie am Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Bushaltestelle “Traminerweg” befindet sich knapp 100 m entfernt. Von hier fahren die Linien 6 und 8 in kurzen Abständen Richtung ZOB Ost / Alte Siedlung und auch in Richtung Schulzentrum Kuhberg. In wenigen Gehminuten Entfernung ist die Haltestelle “Ruländerweg” mit Anbindung zur Ulmer Innenstadt.

Der Hauptbahnhof von Ulm, mit Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz, liegt in rund 3,5 km Entfernung.

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