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Interne Kennung der Immobilie: 8131

2 + 1 // starke Kapitalanlage am Eselsberg | 8131

Wohnungen | 89075 Ulm

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279.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1994
Baujahr
65,6 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8131
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + GG + OG + DG
Stockwerk
GG + DG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
65,57 m²
Bezugstermin
Vermietet

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
21.000 €
Kaufpreis der Immobilie
279.000 €
Gesamtkaufpreis
300.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die 2+1-Zimmer-Apartments befinden sich im Garten- und Dachgeschoss einer Wohnanlage, bestehend aus 4 Häusern mit 40 Wohnungen und 47 Tiefgaragenstellplätzen, auf dem beliebten Eselsberg. Das Gebäude wurde 1994 errichtet.

Nach dem Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus eine Etage tiefer in das Gartengeschoss. Hier erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 47,13 m². Geradeaus durch den Flur befindet sich der große Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse flutet den Raum mit Tageslicht. Ebenso auf der Südseite liegt die abgetrennte Küche. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss. Schräg gegenüber begehen Sie das Schlafzimmer, das neben Bett und Kleiderschrank auch Platz für einen Schreibtisch bietet. Die sonnige Süd-Terrasse mit kleinem Garten bietet einen herrlichen Weitblick.

Zusätzlich ist der Wohneinheit ein weiteres Appartment im Dachgeschoss zugeordnet, dessen ca. 18,44 m² sich auf ein helles Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit kleiner Küchenzeile sowie das Duschbad verteilen.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem Kellerabteil im Untergeschoss.

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist zu einem Preis von zusätzlich 21.000 EUR zu erwerben.


Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute das Objekt virtuell unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3019126


Die große Wohnung ist seit 2011 vermietet und erzielt einen monatlichen Mietzins i.H.v. € 504. Das 1-Zi.-App. im DG ist seit 2017 vermietet und erzielt € 280 p.m..
Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagenbildung (€ 52) beträgt € 347 für beide Wohnungen sowie den Tiefgaragenstellplatz. Hiervon können € 247 auf die Mieter umgelegt werden.
Die aktuellen Rücklagen liegen per 31.12.2022 bei gesamt € 378.278,09. Anteilig für Wohnung € 6.551,43 und TG € 1.321,29.

Ausstattung

Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme

Fenster und Balkontüre: Kunststoff

Boden: Laminat und Fliesen

Bad im GG: Badewanne, Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss
Bad im DG: Dusche, Waschbecken, Toilette

Einbauküche im GG inklusive

Tiefgaragenstellplatz zusätzlich für € 21.000 zu erwerben

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
31. Juli 2018
Gültig bis
31. Juli 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich in sonniger Südhanglage am beliebten Ulmer Eselsberg.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten.

Kurze Wege führen zum “Neuen” Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die Haltestelle “Virchowstraße” befindet sich fußläufig in rund 300 m und bietet Anbindung an die Linie 5, welche alle 10 Minuten Richtung Innenstadt fährt.
Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 4,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

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