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Traumwohnung in der Stadt

Wohnungen in 89075 Ulm

Baujahr2014
Wohnfläche98 m²
Zimmer3,5

Top-Wohnung, perfekt geschnitten, in der Stadt!

Diese moderne und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohnungen.
Mit einer stattlichen Größe von ca. 97 m² Wfl. ist die Wohnung auch eine attraktive Alternative zum Haus.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohnungseingang/Diele/Garderobe. Rechter Hand von der Diele befinden sich das Tageslichtbad/WC, sowie das separate Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den geräumigen und sehr hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich führt eine Glas-Schiebetür zum großzügigen Balkon mit ca. 13,36 m² (in der Wohnfläche hälftig mit 6,68 m² beinhaltet). Weiter vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, sowie zum Kinder-/Arbeitszimmer. Ein Abstellraum direkt neben der Küche rundet das hervorragende Raumangebot ab.

Im Gartengeschoss befinden sich die PKW-Stellplätze, Kellerabteile, sowie Fahrradkeller und Trockenraum.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeteilt, dieser ist zusätzlich für € 22.500,- zu erwerben.
Optional kann bei Bedarf ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz im Nachbargebäude für € 22.500,- erworben werden.

Ein Aufzug führt Sie bequem vom Gartengeschoss bis zu den Wohnebenen.

Objektdaten

Objekt ID
7044
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Ulm - Michelsberg
Zimmer
3,5
Etagenanzahl im Haus
GG + EG + 4 + DT
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
98 m²
Baujahr
2014
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,48 %
Kaufpreis
420.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
28. Juni 2012
Gültig bis
28. Juni 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
56 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Andreas Hehl
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
838703

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Lage & Ausstattung

Lage

In zentraler Lage, am Fuße des Michelsberg.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants, bummeln über den Wochenmarkt oder Kino- und Theaterbesuche - von hier können Sie alles fußwegs erledigen
.

Ausstattung

Das Gebäude wurde unter Einhaltung der EnEV 2009, KfW-Effizienzhaus 70 errichtet.

Sämtliche Fenster sind bodentief. Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und 3-fach-Isolierverglasung.
Als Sonnenschutz sind außenliegende Jalousien angebracht. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt elektrisch.

Bodenbeläge:
Wohn-/Essen-/Küchenbereich, sowie Abstellraum, Bad und WC sind gefliest.
Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sind mit Parkett ausgestattet.
Auf der Loggia sind Holzdielen verlegt.

Die Wände und Decken sind mit Glattputz vesehen und weiß gestrichen.

Eine moderne Einbauküche (weiß Hochglanzoptik) mit Kochinsel steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, Wachbecken und Toilette.
Separates Gäste-WC: Toilette, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Heizung:
Die Bereitstellung der Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung (über Raumthermostat regulierbar).

Steckdose für E-Auto an einem der TG-Plätze.

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