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Interne Kennung der Immobilie: 8132

Exklusive Lage am Michelsberg // PROVISIONSFREI | 8132

Wohnungen | 89075 Ulm

Objekt teilen
549.500 €
Kaufpreis der Immobilie
2006
Baujahr
87,6 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8132
Objektart
Wohnungen
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + GG + EG +OG + PH
Stockwerk
EG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
87,64 m²
Bezugstermin
Kurzfristig nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
25.000 €
Kaufpreis der Immobilie
549.500 €
Gesamtkaufpreis
574.500 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung, beeindruckend in Form, Funktion und Qualität. Und der Münsterblick ist inklusive!

Die großzügige und helle Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im Erdgeschoss überhalb des Gartengeschosses mit Südbalkon. Der Michelsberg zählt wohl zu den begehrtesten Wohnlagen der Münsterstadt und besticht insbesondere durch seine zentrumsnähe.

Die Wohnanlage wurde 2006 errichtet und verfügt über insgesamt 33 Einheiten, verteilt auf 5 Häuser, die sich widerrum eine Tiefgarage mit 70 Stellplätzen teilen.

Die Gesamtwohnfläche der herrlichen Etagen-Wohnung beträgt knapp 88 m².

Aufteilung der Wohnung im Detail:
Flur I Schlafzimmer I Gäste-WC I Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper I Kinder- bzw. Arbeitszimmer I offener Wohn- und Essbereich mit intregrierter Einbauküche I Süd-Balkon mit abschließbarem Stauraum I Ostbalkon mit Gartenzugang

Die schöne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Doppelbett und den Kleiderschrank. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon, der mit grandiosem Münsterblick auswartet. Den Westbalkon erreicht man über das Wohnzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer. Das Bad verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Hier ist ein großer Anteil der Wohnung fest zugeordnet und steht Ihnen somit zur privaten Nutzung frei.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung wie auch die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Fahrradraums. Ihre Waschmaschine findet in der Waschküche im Untergeschoss Platz.

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz kann zu € 25.000 erworben werden.

Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage durch einen Hausmeisterservice betreut.

Der aktuelle Rücklagenstand beträgt für das Haus € 132.150,12 und für die Tiefgarage € 44.959,21.

Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015325

Ausstattung

Sanitär:
Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper
Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken

Heizung:
Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung

Böden:
Fliesen in Bad & Gäste-WC, Parkett in allen weiteren Räumen

Einbauküche inklusive

Fenster: Aluminium

Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für € 25.000 zu erwerben

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
1. Juni 2017
Gültig bis
31. Mai 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
115,1 kWh/(m²·a)
?

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Lage

In Bestlage von Ulm, am Michelsberg.

Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte Infrastruktur.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob shoppen in der “Einkaufsmeile Hirschstraße” und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder bummeln über den Wochenmarkt, in nur ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt.
Schöne Spazier- und Wanderwege führen ins Grüne, entlang der Wilhelmsburg.

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