Lebensgefühl ! - Traumhafte Altbauwohnung in Bestlage
Kaufpreis 449.000 €
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Lebensgefühl ! - Traumhafte Altbauwohnung in Bestlage

Wohnungen in 89077 Ulm

Baujahr1930
Wohnfläche97 m²
Zimmer4,5

Hier erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Stadtwohnung mit Altbaucharme.
Das Wohnhaus mit insgesamt 3 Einheiten wurde im Jahr 1930 errichtet, die Wohnung wurde im Jahr 2009 komplett kernsaniert.

Die 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss.
Durch den praktischen Grundriss ist die Wohnung sowohl familientauglich als auch WG-geeignet.

Die Aufteilung der ca. 97 qm Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Flur mit einer großen Wohndiele. Rechter Hand liegen drei schöne, großzügige Zimmer, die wahlweise als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Links vom Wohnungseingang führt der Flur Richtung Badezimmer, Küche, Esszimmer, einem weiteren Schlafzimmer sowie einem separaten WC.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC befindet sich im Nebenraum.
Die geräumige Küche (Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen) bietet viel Platz für Ihre Kochutensilien.
Verbunden durch einen kleinen Zwischenraum, welcher den Abstellraum sowie eine Nische für Ihre Waschmaschine + Trockner beherbergt, gelangt man in das helle Esszimmer mit einer großen bodentiefen Fensterfront.
Durch öffnen der beiden Fensterflügel, bekommt man das Gefühl draußen sitzen zu können, dies ersetzt etwas den nicht vorhandenen Balkon.

Der Wohnung ist im Untergeschoss ein Abstellkeller zugeordnet.

Objektdaten

Objekt ID
7464
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Ulm - Kuhberg
Zimmer
4,5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Etage
EG
Wohnfläche ca.
97 m²
Baujahr
1930
Bezugstermin
Bezugsfrei
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
24. April 2016
Gültig bis
23. April 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
230,3 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Frau Büchner - Tentschert Immobilien Ulm
Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
909195

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich am beliebten Ulmer-Kuhberg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich ein Super- und Getränkemarkt, ein Discounter sowie einige Bäckereien.

Die Haltestelle "Saarlandstraße" befindet sich unmittelbar beim Objekt, welche unter anderem Anbindung Richtung Ulmer Innenstadt, Schulzentrum Kuhberg sowie zum Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark bietet.
Die Straßenbahnhaltestelle "Magirusstraße" ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
In die Ulmer Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Küche:
Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
( Im Backofen funktioniert die Umluft Funktion nicht mehr )

Bodenbeläge:

Im Wohn- und Esszimmer, im Flurbereich sowie in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer wurde ein Eiche-Parkettboden verlegt.
Ein Fliesenboden ist in der Küche verlegt worden.
Im Badezimmer sowie im separaten WC befinden sich Zementfliesen.


Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast
Zur Verdunkelung dienen Fensterläden an den Fenstern und im Schlafzimmer Gurt Rollläden.


Sanitärausstattung:
Badezimmer mit Fenster / Dusche / Einzelwaschbecken
separates WC mit Fenster und Waschbecken

Ihre Waschmaschine + Trockner findet in einer kleinen Nische neben der Küche ihren separaten Platz.


Heizung:
Zentralheizung - Pellet / Heizkörper
Heizung aus dem Jahr 2006
PV-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Stromeinspeisung ( Einspeisevertrag bis 2039 )

Besonderheiten der Wohnung:
- Hohe Decken in den Räumen ( ca. 2,65 m )
- hochwertige Materialien im Ausbau verwendet
- PV-Anlage auf dem Dach ( der Wohnung zugeordnet )

Durchgeführte Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen im Objekt:
- 2009 Kernsanierung der Wohnung; verputzen und streichen der Hausfassade
- 2019 Installation der PV Anlage, separat für jede Wohnung, Sanierung Dach, Dachstock und neuer Eindeckung; Isolierung des Daches (wurde im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)

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