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Interne Kennung der Immobilie: 7981

– Mitten in der Stadt – 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in beliebter Lage

Wohnungen | 89077 Ulm

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265.000 €
Kaufpreis
1956
Baujahr
71,9 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7981
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG – 3.OG
Stockwerk
2.OG
Wohnfläche ca.
71,90 m²
Mieteinnahmen ist
850 €
Bezugstermin
Vermietet seit 02 / 2021

Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in der Ulmer Weststadt.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 71 m².

Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus sorgt für etwas Natur mitten in der Stadt.

Rechts des Wohnungseingangs befindet sich die geräumige Küche mit genügend Staufläche für Ihre Kochutensilien.
Ein kleiner Raum mit Fenster dient hier als Abstellraum bzw. Speisekammer.
Geradeaus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich der Wohnung.
Hier haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon.
Vom Flur aus erreichen Sie noch das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer.
Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Nebenliegend befindet sich das seprate WC.

Der Wohnung sind im Untergeschoss des Hauses zwei Kellerabteile und im Dachgeschoss ein Abstellraum zugeordnet.
Die gemeinschaftlichen genutzten Räume wie der Fahrradkeller und der Trockenraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung ist seit 02 / 2021 vermietet.

Ausstattung

Küche:
Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Bodenbeläge:
In allen Wohnräumen befindet sich ein Vinylboden.
Im Badezimmer und im separatem WC wurden Fliesen verlegt.


Fenster:
Kunstofffenster mit 2-fach-Verglasung.
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.
Eine Markise am Balkon dient als Sonnenschutz.


Sanitärausstattung:
Badezimmer ( mit Fenster ) I Badewanne I Einzelwaschbecken
separates WC ( ohne Fenster ) I Einzelwaschbecken I Toilette
Ein Anschluß für Ihre Waschmachine befindet sich im Badezimmer.


Heizung:
Gas I Kachelofenheizung ( Temperaturregelung defekt ) I Wohnung ist mit Infrarotplatten versehen – Strom


Sanierungsmaßnahmen am Gebäude:

– Fassade wurde isoliert, verputzt und neu gestrichen
– Dach wurde neu eingedeckt
– Balkongeländer und Verkleidung wurde erneuert

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Ausstelldatum
11. Dezember 2018
Gültig bis
10. Dezember 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
142,7 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Zentrale Innenstadtlage mit guter Verkehrsanbindung!

Der Umsteigepunkt “Ehinger Tor” ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus verkehren diverse Buslininen sowie die Straßenbahn in sämtliche Richtungen.

Durch die zentrale Lage und die erstklassige Anbindung sind Sie sehr schnell an sämtlichen Verkehrsknotenpunkten. Die Auffahrt der B 28 als Zubringer zur A 8 befindet sich in rund 200 m. Ebenfalls in 200 m befindet sich die Auffahrt der B 10 als Zubringer zur A 7.

Kurze Wege erleichtern den Alltag. Ärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Kindergärten, Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, Kaufland, Rewe und Norma sind im Umkreis von 500 m zum Verkaufsobjekt ansässig und ermöglichen somit kurze Einkaufswege.

Den “Blaupark”, eine grüne Oase inmitten der Stadt, erreichen Sie in 10 Gehminuten.

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