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Interne Kennung der Immobilie: 8247

Stadtnah Wohnen am Magirushof | 8247

Wohnungen | 89077 Ulm

Objekt teilen
249.500 €
Kaufpreis der Immobilie
1992
Baujahr
53,9 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8247
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+1.OG-05.OG
Stockwerk
1.OG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
53,85 m²
Bezugstermin
Kurzfristig, nach Absprache
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
25.000 €
Kaufpreis der Immobilie
249.500 €
Gesamtkaufpreis
274.500 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

IN PERFEKTER LAGE UND AUFTEILUNG,
weg von der Hauptstraße, zwischen netten Nachbarn, mit schönem Balkon und einem Aufzug der Sie in Ihre Etage hoch fährt, befindet sich diese reizende 2-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 53,85qm Wohnfläche. Ein eigenes Kellerabteil, als auch ein Fahrradraum gehören bereits dazu. Sogar ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 25.000 Euro zu erwerben ist, ist im Angebot enthalten.

WAS SICH HIER SO WUNDERBAR ANHÖRT
liegt in einer gepflegten, wenig befahrenen und doch wunderbar zentralen Gegend von Ulm: dem Magirushof. In die Innenstadt sind es nur 10 Gehminuten. Bereits im Jahr 1992 wurde dieses Mehrparteienhaus in Massivbauweise errichtet und damit diese schön aufgeteilte Wohnung geschaffen.

EIN GUT DURCHDACHTER SCHNITT
wartet hier auf Sie. Empfangen werden Sie von einem kleinen Vorraum mit Einbauschrank für Ihre Garderobe. Legen Sie dort gerne schon die ersten Dinge ab, bevor Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen. Betreten Sie diesen hellen und lichtdurchfluteten Raum, in welchem es sich perfekt wohnen lässt. Wer etwas Ruhe und frische Luft liebt, darf beides jederzeit auf dem angrenzenden Balkon genießen. Nehmen Sie sich ein gutes Buch und lassen Sie einfach den Tag Revue passieren.
Die benachbarte Küche ist mit einer schönen Zeile in L-Form ausgestattet und gleich neben Ihrem Essplatz im Wohnbereich. Auf der anderen Seite gelangen Sie, vorbei am separaten WC, in Ihr Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Gleich daneben finden Sie Ihr Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Platz für einen geräumigen Schrank.
Noch mehr Fläche bietet Ihr eigener Abstellraum im Keller. Hier dürfen Sie all Ihre persönlichen Dinge lagern und verstauen.

MODERN UND ZEITLOS IN DER AUSSTATTUNG
lässt es sich dort wohnen. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über Fernwärme. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und behagliches Gefühl. Über den Fliesenboden wird die Wärme ideal geleitet und steigert somit den Wohnkomfort. Das Bad ist in neutralem weiß gehalten und lässt sich sehr schön und geschmackvoll einrichten. Raumhoch gefliest und mit weißen Innentüren in der gesamten Wohnung wirkt alles sehr freundlich und modern.

GEMÜTLICH UND BESONDERS
präsentiert sich diese tolle 2-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles oder Pärchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:

+++ZENTRAL, RUHIG UND STADTNAH+++
# schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
# mit tollem Balkon
# im 1.OG eines Mehrparteienhauses
# mit Aufzug
# auf ca. 53,85 qm Wohnfläche
# plus eigenem Keller-Abstellraum
# Platz für die Waschmaschine im eigenen Badezimmer
# Baujahr 1992
# Beheizung mit Fernwärme
# über Fußbodenheizung
# gute Leitfähigkeit durch den Fliesenboden
# Energieeffinzenzklasse D (Verbrauch 124 kWh)
# 2-fach-verglaste Holzfenster
# weiße Innentüren
# Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss, weiß gefliest
# separates WC mit Waschbecken
# Einbauküchenzeile in L-Form ist im Preis inbegriffen
# ein Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 Euro zu erwerben
# gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Außenzugang
# Hausmeister und Hausverwaltung
# kurzfristig bezugsfähig, nach Absprache

Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2024
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 180,84 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 29,27 Euro/Monat
# Summe Instandhaltungsrücklage: 69,23 Euro/Monat
= Hausgeld: 279,00 Euro/Monat

Ihr Ansprechpartner

Mitarbeiter-Claudia-Soell-tentschert-Immobilien-Ulm
Claudia Söll
Verkauf Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme Dampf
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme Dampf
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
9. April 2021
Gültig bis
8. April 2031
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die absolut zentrale Lage des Magirushofs lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren. Genießen Sie den Charme der beiden wunderschönen und belebten Innenstädte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr.

Gleich um die Ecke befindet sich die Wein-Bastion in der alten Bundesfestung mit tollem Angebot. Einen der schönsten Biergärten finden Sie im Glacis-Park und unzählige interessante Veranstalungen bietet das Edwin-Scharff-Haus, das Roxy und natürlich die Ratiopharm-Arena.
Erleben Sie zudem das bekannte Schwörwochenende, mit seiner Lichterserinade und dem Münsterplatzkonzert und genießen Sie das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und den traumhaft schönen Parks, wie beispielsweise der Friedrichsau.

Mit Bus und S-Bahn sind Sie perfekt angebunden. Bereichern Sie sich durch das sehr gut ausgebaute Netz und steigen Sie bequem den öffentlichen Verkehrsmitteln zu, die regelmäßig und in kurzen Abständen fahren. Die B28 und B311 lassen sich mit einem Katzensprung erreichen und führen Sie zur B19 als auch zur B10, welche Sie zur Autobahnauffahrt A7 bringt. Von dort aus sind Sie auch zügig auf der A8 und gelangen somit schnell an jegliches Ziel.

Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, kann die unzähligen dafür vorgesehenen Wege nutzen und gleichzeitig die Natur, teils entlang der Donau genießen. Nutzen Sie auch das Angebot der Deutschen Bahn. Sie dürfen wahlweise gleich in Ulm oder natürlich auch in Neu-Ulm zusteigen und stressfrei an dem von Ihnen gewählten Ort ankommen.

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