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Interne Kennung der Immobilie: 8134

– Traumwohnung mit Loggia – kernsanierte 2-Zimmer Wohnung in Ulm-Gögglingen | 8134

Wohnungen | 89079 Ulm

Objekt teilen
259.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1960
Baujahr
74,9 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8134
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 1.OG + DG
Stockwerk
DG
Art des Stellplatzes
Carport
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
74,89 m²
Bezugstermin
Bezugsfrei

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Modern Wohnen mit Blick ins Grüne!

Diese lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich im DG eines Dreifamilienhauses. Das Objekt wurde ca. 1960 errichtet und im Jahr 2018/2019 komplett kernsaniert.
Eine große Hofeinfahrt mit Carport-Stellplätzen und einem Gartenbereich, welche auf die Wohneinheiten aufgeteilt wurden, befindet sich im hinteren Bereich des 605 m² großen Grundstücks.

Aufteilung der Wohnung:
Den Kern der Wohnung bildet das helle, offene Wohnzimmer mit angrezendem Koch- und Essbereich.
Hier haben Sie auch Zugang zur Loggia der Wohnung. Diese lädt, nach dem Alltagsstress, zum Verweilen ein.
Rechter Hand vom Wohnungseingang befindet sich das lichtdurchflutete Badezimmer mit Dusche.
Im linken Flurbereich geht es in das Schlafzimmer. Eine Nische in der Dachschräge dient als begehbarer Kleiderschrank.

Zur angebotenen Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz im Hofbereich des Hauses, dieser ist für 20.000,- € mit zu erwerben.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Fahrrad- sowie ein Waschraum werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung

Die schöne Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.


Heizung:
Zentralheizung (Heizkörper) I Luft-Wärmepumpe
Handtuchheizkörper im Badezimmer.


Fenster:
Kunstofffenster, Verglasung 3- fach isoliert.
Zur Verdunklung dienen elektrische Rollläden an den Fenstern.


Sanitärausstattung:
Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Dusche, einem Einzelwaschbecken und einer Tolitte ausgestattet.
Ein Anschluß für Ihre Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller im Untergeschoss des Hauses.


Bodenbeläge:
Das Badezimmer sowie der Balkonbereich sind gefliest, die restlichen Räume sind mit Parkett ausgestattet.


Modernisierungen im Objekt:

2014 – Heizungsaustausch I Luft-Wasser-Wärmepumpe ( laut Energieausweis )
2018/2019 – Kernsanierung des Objektes ( zum Energieeffizienzhaus – laut Energieausweis )
– Smart Home – Lichter, Thermostate
– Klimaanlage im Wohnzimmer

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A+
Ausstelldatum
5. Dezember 2019
Gültig bis
4. Dezember 2029
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
24,1 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Schöne Ortsrandlage im Ulmer Stadtteil Gögglingen – nahe der Donau. Die Lage ist idyllisch und angenehm ruhig

Radwege, Spazierwege entlang der Donau – alles in der nahen Umgebung. Die natürliche Landschaft bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Erholung und Entspannnung.

Die Gemeinde Gögglingen/Donaustetten bietet verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs – wie Bäcker, Metzger, Apotheke und Bank. In Donaustetten befindet sich zudem ein Rewe Einkaufsmarkt. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen – z.B. Realschule und Gymnasium – sind in Ulm-Wiblingen.

Entfernungen:
ca. 4 km Ulm-Wiblingen
ca. 3 km Ulm-Donautal
ca. 9 km Ulm-Zentrum
ca. 5 km Erbach

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