Familienfreundlicher Grundriss und Blick ins Grüne in Ulm-Wiblingen
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Familienfreundlicher Grundriss und Blick ins Grüne in Ulm-Wiblingen

Wohnungen in 89079 Ulm

Baujahr1979
Wohnfläche93 m²
Zimmer4,5

Ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung in Ulm-Wiblingen.

Die ca. 93 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage, welche 1979 erbaut wurde.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich mit Diele und kleiner Garderobennische.
Rechter Hand vom Wohnungseingang befindet sich die geräumige Küche, die genügend Platz für Ihre Kochutensilien bietet.
Gegenüber liegt das Wohnzimmer, von hier aus gelangen Sie durch einen Durchgang in das Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia mit kleinem Abstellraum. Von der Loggia mit West-Ausrichtung haben Sie einen tollen Blick in das benachbarte Waldgebiet.
Vom Esszimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer.
Der Grundriss wird vom Tageslichtbadezimmer und einem separaten WC ergänzt.

Im Untergeschoss des Gebäudes ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Ein Trocken- und ein Fahrradraum im UG werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Objekt kann für 22.500,- € zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Objektdaten

Objekt ID
7844
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Ulm - Wiblingen
Zimmer
4,5
Etagenanzahl im Haus
UG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
1979
Bezugstermin
Bezugsfrei ab 08 / 2023
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
299.900 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
6. September 2017
Gültig bis
5. September 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
130,1 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
984651

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Lage & Ausstattung

Lage

In Ortsrandlage von Wiblingen, Ulms größtem Stadtteil, mit perfekter Infrastruktur.

Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Die Stadtbushaltestelle befindet sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten.

Der Freizeitwert wird in Wiblingen großgeschrieben! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade im angrenzenden Wald, sowie an den Ufern von Donau und Iller führen Sie in die Natur.

Wiblingen ist an die B 30 mit einer eigenen Ausfahrt angebunden. Über diesen Anschluss kommen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A 7.
Den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 erreichen Sie in knapp 20 Minuten.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Die Küche ist möbliert und bereits im Kaufpreis enthalten.

Heizung:
Zentralheizung-Fernwärme I Heizkörper

Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast
Zur Verdunklung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.

Sanitärausstattung:
Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das WC ist separat und verfügt über eine Toilette und ein Einzelwaschbecken.

Bodenbeläge:
Fliesen: Diele, Küche, Badezimmer
Teppich: beide Kinderzimmer
Laminat: Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

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