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Interne Kennung der Immobilie: 8026

Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil – Ihr persönliches Paradies zum Wohlfühlen! | 8026

Wohnungen | 89079 Ulm

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349.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1988
Baujahr
116,3 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8026
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
4,0
Stockwerk
EG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
116,34 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier macht Wohnen Spaß – Erdgeschosswohnung mit toller Terrasse und Garten!

Die offen geschnittene 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 116 m² und befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1988.

Schon nach wenigen Stufen betreten Sie den einladenden Eingangsbereich und die großzügige Diele. Geschickt platziert im vorderen Teil der Diele finden sich die beiden Kinderzimmer sowie das separate WC. Folgen Sie dem Flur, gelangen Sie zum Elternschlafzimmer und zum innenliegenden Badezimmer. Das Herzstück dieser Wohnung, der offene Wohn- und Essbereich, lädt förmlich dazu ein, individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen. Die raumhohen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine wohltuende Atmosphäre. Die geräumige Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Für Entspannung und Erholung sorgen die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der angrenzende, eigene Gartenbereich. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Seele baumeln lassen.

Die schwellenlose Gestaltung des Grundrisses erlaubt ein komfortables Wohnen in jedem Alter. Ein ebenerdiger Zugang zur Wohnung könnte problemlos über den Garten realisiert werden.

Der Wohnung ist ein geschlossener Kellerraum mit Fenster zugeordnet.

Ein großer Tiefgaragen-Stellplatz (abschließbare Box mit ggf. Platz für zwei Autos) steht zur Verfügung und wird zusätzlich mit 20.000 € veranschlagt.
Durch einen direkten Zugang zum Haus gelangen Sie trockenen Fußes zur Wohnung.

Den Hausbewohnern stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum, mit direktem Zugang zur Tiefgarage, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die gesamte Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Vorab empfehlen wir Ihnen den 360°-Rundgang zur ersten Ansicht, den Sie über folgenden Link erreichen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2957992

Ausstattung

Heizung:
Fernwärme Fußbodenheizung (Energie aus Biomasse).

Fenster:
Holz – Zweifachverglasung.

Bodenbeläge:
Fliesen in Bad, WC, Küche und Diele.
Teppich in Wohnen/ Essen und in den Schlafräumen.

Sanitär:
Innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Separate Toilette mit Waschbecken.
Ihre Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschkeller Platz.

Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Überdachte Terrasse mit Außenwasserhahn, Licht, Strom und Markise.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ihr Ansprechpartner

Team-Martin-Tentschert-Immobilien-Ulm
Jessica Martin
Verkauf Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
9. Oktober 2018
Gültig bis
9. Oktober 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m²·a)
?

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Lage

In einem gewachsenen Wohngebiet mit perfekter Infrastruktur von Ulm-Wiblingen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (auch freitags der beliebte Wochenmarkt), Ärzte, Apotheken, Stadtbushaltestelle uvm., können Sie alles bequem fußwegs erreichen.

Kindergärten, Schulen (auch weiterführende wie Realschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Spazier- und Radwege führen zum historischen Kloster Wiblingen, zu den Donau- und Illerauen, in das nahegelegene Naturschutzgebiet Lichternsee und über Wald und Wiesen.

Sehr gute Anbindung zum Industriegebiet Donautal, zur B30 Richtung Laupheim / Biberach und über die Westtangente zum Ulmer Eselsberg mit Wissenschaftsstadt, Uni und Kliniken.

In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 10 Fahrminuten.

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