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Interne Kennung der Immobilie: 8194

Gute Kapitalanlage in schöner Lage | 8194

Wohnungen | 89079 Ulm

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170.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1983
Baujahr
58,4 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckte Vermarktung
Kennung
8194
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
GG + 3 OG + DG
Stockwerk
2. OG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
58,36 m²
Mieteinnahmen ist
616 €

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
20.000 €
Kaufpreis der Immobilie
170.000 €
Gesamtkaufpreis
190.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Das Haus wurde im Jahr 1983 erstellt. Im Haus befinden sich 16 Wohnungen. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohnhäusern. Für das Haus gibt es eine eigene Abrechnung und einen eigenen Wirtschaftsplan.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses. Sie erreichen die Wohnung gut über das Treppenhaus. Das Gebäude hat keinen Aufzug.

Die Wohnfläche beträgt knapp 58 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele, Abstellraum; Schlafzimmer; Badezimmer; Wohn- Esszimmer mit angeschlossener Küche und Zugang zum Balkon

Im Eingangsbereich ist Platz für die Garderobe und einen Schuhschrank. Nebenan liegt ein kleiner Abstellraum. Das Badezimmer ist innenliegend und hat einen Anschluss für die Waschmaschine.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von knapp 15 m ² und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Kleinmöbel.

Der Wohn- Essbereich ist schön aufgeteilt. Nach der Tür liegt der Essbereich sehr schön an einem Fenster, mit Blick über den Balkon. Der Balkon ist südlich ausgerichtet und hat Platz für Gartentisch und Gartenstühle. Rechts nach der Wohnzimmertür liegt die geschlossene Küche; sie hat ein Fenster zur Südseite. Gegenüber vom Essbereich ist Platz für eine Sitzgruppe, den Wohnzimmertisch und eine Schrankwand.

Zusammengefasst ist es eine schöne Wohnung, die eine sehr gute Aufteilung bietet und vom Mieter gerne bewohnt wird.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Von den Bewohnern gemeinsam benutzt werden der Trockenraum und der Fahrradraum.

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Die Hausreinigung wird von einer Firma erledigt, im Winter werden auch die Wege geräumt und gestreut. Die Pflege der Außenanlage wird ebenfalls von einem Unternehmen übernommen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garagenbox in der Tiefgarage. Die Garagenbox ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 20.000.- € separat berechnet.

Vermietung: die gepflegte Wohnung ist seit 01 / 2018 an den jetzigen Bewohner vermietet. Die Miethöhe beträgt 616.- € kalt, die Garage ist mit 50.- € darin enthalten und die Grundsteuer mit 16.- €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 162.- €, sie wurde zum 01.01.2024 angepasst. Die letzte Erhöhung der monatlichen Kaltmiete erfolgte zum 01.05.2023.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Heizung:
Fernwärme Zentralheizung

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
innen liegend; mit Badewanne, Waschbecken und Toilette; Anschluss Waschmaschine

Bodenbeläge:
überwiegend Laminat
PVC im Badezimmer

Die abgebildete Einbauküche gehört zur Wohnung.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
8. November 2017
Gültig bis
7. November 2027
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Objekt befindet sich an einem Stichweg, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Ulm-Wiblingen.

Kurze Wege führen in den nahegelegenen Wald und in die Natur mit herrlichen Spazier- und Joggingpfaden. Auch ein Wald-Kneipp-Becken und ein Trimm-Dich-Pfad, bieten Sport und Entspannung für jedes Alter. Mit dem Fahrrad können Sie an den Ufern von Donau und Iller schöne Touren unternehmen. Das Naherholungsgebiet Lichternsee, ein Lebensraum für Tiere und Pflanzen ist zugleich ein stiller Ort für Erholung und Naturbeobachtung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken uvm. sind bequem fußläufig erreichbar.

Perfekte Anbindung bietet die Anschlussstelle der B30 Richtung Biberach bzw. Ulmer Innenstadt.
Das Industriegebiet Ulm-Donautal ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine Haltestelle für en Stadtbus befindet sich in naher Umgebung.

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