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Interne Kennung der Immobilie: 8118

Moderne Maisonette-Wohnung in toller Lage | 8118

Wohnungen | 89134 Blaustein

Objekt teilen
251.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1994
Baujahr
74,6 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8118
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 1.+2.OG + 1.+2.DG
Stockwerk
1.+2. DG
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
74,64 m²
Bezugstermin
Kurzfristig nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
251.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Reinkommen und Wohlfühlen!

Die großzügige und helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im 1. und 2. Dachgeschoss mit Südbalkon. Der Blausteiner Teil Pfaffenhau grenzt direkt an den Ulmer Eselsberg sowie die Wissenschaftsstadt und besticht durch kurze Wege in die Innenstädte von Ulm und Blaustein.

Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 68 Einheiten, verteilt auf 4 Häuser, die sich widerrum eine Tiefgarage teilen.

Die Gesamtwohnfläche der reizvollen Maisonette-Wohnung beträgt ca. 74 m².

Aufteilung der Wohnung im Detail:
1.DG: Flur I Wendeltreppe in das 2.DG I innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss I Schlafen I Essen I Küche mit angrenzender Speisekammer I Süd-Balkon
2.DG: Wohngalerie

Die offene Einbauküche wurde im Jahr 2016 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inkludiert. Die angrenzende Speisekammer ist überaus praktisch. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Doppelbett und den Kleiderschrank. Über den Essbereich gelangen Sie auf den herrlichen teilüberdachten Süd-Balkon. Die schöne Wendeltreppe verbindet den Flur mit der attraktiven Wohngalerie im 2.DG. Hier könnte auch ein Schlafzimmer eingerichtet werden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Für Fahrräder und Müll stehen Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu € 20.000 erworben werden. Der zugehörige Parkplatz vor der Haustür wird mit € 8.000 veranschlagt.

Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage durch einen Hausmeisterservice betreut.

Derzeit wird ein Sanierungsfahrplan erarbeitet, wobei auch der Anschluss an das Fernwärmenetz geprüft wird.

Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3013421

Ausstattung

Sanitär:
Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss

Heizung:
Gas-Zentralheizung
Der Anschluss an das Fernwärmenetz wird derzeit geprüft

Böden:
Fliesen in Küche & Bad, Laminat in allen weiteren Räumen

Einbauküche inklusive:
Elektrogeräte neu in 2016

Fenster: Holz

Wasserleitungen im Haus alle erneuert

Stellplätze:
Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für € 20.000, Außenstellplatz für € 8.000 zu erwerben

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
25. Januar 2019
Gültig bis
24. Januar 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
128,4 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnung befindet sich in sonniger Südhanglage im beliebten Blausteiner Ortsteil Pfaffenhau in direkter Nachbarschaft der Söflinger Weinberge (neuer Eselsberg) und der Wissenschaftsstadt mit Universität, Kliniken und Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Innenstädte von Blaustein und Ulm liegen wenige Fahrminuten entfernt.

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