Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum
Kaufpreis 229.000 €
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Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum

Wohnungen in 89143 Blaubeuren

Baujahr1971
Wohnfläche70 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1

Das moderne 2-Zimmer-Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses inmitten der Blaubeurer Altstadt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1971 errichtet. Ein großer Parkplatz direkt vor dem Gebäude steht den Bewohnern kostenfrei zur Verfügung.

Über einen Aufzug gelangen Sie bequem ins zweite Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine rundum erneuerte 2-Zimmer-Wohnung auf großzügigen 70 m². Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich der große Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht. In der MItte der Wohnung liegt die abgetrennte Küche. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich die Sanitäranlagen (Badezimmer und WC getrennt) sowie das Schlafzimmer. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen beide über einen Zugang zum weitläufigen Balkon, welcher sich über die gesamte Länge der Wohnung zieht.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit zwei Kellerräumen im Untergeschoss des Gebäudes. Ein anmietbarer Stellplatz steht Ihnen zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung sowie dem klassischen Zustand!

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Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 255,00 €, hiervon können Sie 134,92 € auf Ihren evtl. zukünftigen Mieter umlegen. Der Rücklagenanteil beträgt 55,88 € und ist in den Gesamtkosten bereits enthalten.

Bezug:
Die Wohnung steht derzeit leer. Kleinere Sanierungsarbeiten müssen derzeit noch abgeschlossen werden.

Objektdaten

Objekt ID
7830
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Blaubeuren
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
EG + 1.+2. OG + 1.+2. DG
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
70 m²
Baujahr
1971
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
229.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
24. Juni 2014
Gültig bis
23. Juni 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
122,8 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Yalin Korukoglu
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
968611

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Lage & Ausstattung

Lage

Historische Altstadtlage mitten im Zentrum von Blaubeuren!

Die malerische Altstadt von Blaubeuren ist ein Anziehungspunkt für Jung und Alt, für Einheimische und Touristen. Hier werden etliche Restaurants, Kunstgalerien und kleinere Geschäfte betrieben.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in kleinen Boutiquen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier aus können Sie alles fußwegs erledigen.

Die Naherholung wird in Blaubeuren GROSSGESCHRIEBEN!!!
Rund um das Wahrzeichen Blaubeurens, den Blautopf, befinden sich wunderschöne Spazier-, Wander- und Radwege. Hier können Sie vom Alltagsstress ideal abschalten. Der Blautopf befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt.

Die nächst gelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Hier bestehen unter anderem Anbindungen in Richtung Laichingen, Blaubeuren-Seißen und Ulm-Eggingen. Der Hauptbahnhof von Blaubeuren ist fußläufig gelegen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit via Regionalzug bequem nach Ulm, Sigmaringen oder Munderkingen zu reisen. Die Bundesstraße B28 (Richtung Ulm und Bad Urach) führt direkt durch Blaubeuren.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung (2012), Heizkörper in den einzelnen Zimmern (2022)

Die Wohneinheit wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und hochwertig augestattet. Die Investitionskosten lagen bei rund 55.000 €, die Ausführung überzeugt mit Eleganz, zeitlosem Design und vor allem seiner Zweckmäßigkeit. Nachfolgende detailierte Auflistung zu den einzelnen Ausführungen:

Fenster und Balkontüren: Kunststofffenster, 3-fach Verglasung (2022)

Boden: hochwertiger Linoleum

Türen: Zimmertüren aus Holz, zum Wohn-Essbereich sowie zur Küche aus Glas, neue Wohnungseingangstüre

Bad: Große Dusche mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Wandverkleidung und Bodenbelag mit fugenlosen Designplatten

WC: Toilette und Waschbecken, Wandverkleidung und Bodenbelag mit fugenlosen Designplatten

Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen sowie der Verputz- und Malerarbeiten

7.986

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