- Klein aber Fein - 2-Zi. Wohnung in Erbach
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- Klein aber Fein - 2-Zi. Wohnung in Erbach

Wohnungen in 89155 Erbach

Baujahr1973
Wohnfläche60 m²
Zimmer2

Helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und dem besonderen Ausblick !

Die lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet, die Wohnung selbst ist bequem auch mit dem Aufzug erreichbar.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Vom Eingangsbereich aus, mit Platz für eine Garderobe, erreichen Sie geradeaus den offenen Wohn-/ und Essbereich mit angrenzender Loggia mit Blick über die Dächer Erbachs. Zur Vervollständigung des Grundrisses befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung noch das geräumige Schlafzimmer mit ebenfalls einem Zugang zur Loggia, die Küche mit einer kleinen Durchreiche zum Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich bietet die Wohnung ein separates WC und danebenliegend eine kleine Abstellkammer.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Ein Fahrrad- und ein Trockenraum im UG stehen den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Termin.
Vorab empfehlen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen: www.immoviewer.com/portal/tour/2256106

Objektdaten

Objekt ID
7310
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Erbach
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + 1. - 5. OG
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
60 m²
Mieteinnahme IST
330 €
Baujahr
1973
Bezugstermin
Wohnung ist seit 11/2014 vermietet
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
149.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
5. März 2019
Gültig bis
4. März 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
76 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
878619

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Lage & Ausstattung

Lage

Unsere angebotene Wohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet der beliebten Stadt Erbach.

Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort.

Die Kleinstadt an der Donau mit ca. 13.200 Einwohnern liegt 12 km süd-westlich von Ulm und 15 km nord-östlich von Ehingen. Die junge Donaustadt bietet eine reichhaltige Infrastruktur aus Kindergärten, Grund- und Weiterbildungsschulen, Apotheken, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Zudem entwickelt sich die Stadt. Neue Gewerbeflächen sind entstanden und werden zur weiteren Entwicklung beitragen.

Die Verkehrsinfrastruktur bietet durch die Bundesstraße B 311 und durch die Zugverbindung Ulm - Lindau eine sehr gute Anbindung an Ulm und Ehingen.
Den Bahnhof von Ulm erreichen Sie in ca. 12 Minuten.

In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Zum Beispiel rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden. In der näheren Umgebung der Wohnung finden sich auch Wander- und Radfahrwege.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.


Sanitärausstattung:
Das Badezimmer ist mit Badewanne und zwei Einzelwaschbecken ausgestattet.
Hier findet auch eine Waschmachine und Trockner ihren Platz.
Das separate WC besitzt ein Einzelwaschbecken.


Heizung:
Zentralheizung - Fernwärme

Fenster:
Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung
Als Sonnenschutz dienen Rollläden an den Fenstern

Das Tiefgaragen-Einfahrtstor ist funkgesteuert.

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