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Interne Kennung der Immobilie: 7899

Schöner Wohnen in Bach | 7899

Wohnungen | 89155 Erbach

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149.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1992
Baujahr
45,8 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7899
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + Dachgeschoss
Stockwerk
Dachgeschoss
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
45,75 m²
Bezugstermin
Kurzfristig; nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
9.900 €
Kaufpreis der Immobilie
149.900 €
Gesamtkaufpreis
159.800 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

1992 wurde das kleine Mehrfamilienhaus am idyllischen Ortsrand der Gemeinde Bach errichtet. Neben einer Kleintierpraxis im Untergeschoss, verfügt das Gebäude über eine große Wohneinheit im Erd- und zwei kleinere Wohneinheiten im Dachgeschoss.

Erste eigene Wohnung I Zweitwohnung I Kapitalanlage – sämtliche Möglichkeiten in einer Immobilie!

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung besitzt eine Wohnfläche von 45,75 m² und erstreckt sich über die gesamte Westseite des Gebäudes.

Der Grundriss überzeugt mit einer cleveren Aufteilung und hohen Decken. Der überschaubare Eingangsbereich punktet mit einer Garderobennische, hier können Jacken, Schuhe und Taschen optimal verstaut werden. Rechter Hand des Eingangs befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Über eine Kriechtüre gelangt man in den geräumigen Abstellraum über der Garage.

Entlang des Flurs liegt das kleine – aber dennoch separate – Schlafzimmer. Auch an die Verdunkelung wurde gedacht. Das Dachgeschossfenster ist mit einem außenliegenden Rollladen versehen.

Am Ende des Flurs gelangt man ins Herzstück der Wohnung: der große Wohn- und Essbereich. Die offene Holzbalkendecke verleiht dem Raum eine heimelige Atmosphäre, durch die hohen Decken wird dem Raum dennoch eine Leichtigkeit verliehen! Der ideale Raum zum Entspannen und Abschalten. Der Zugang zur Küche erfolgt über den Wohnbereich. Sämtliche Einbauten und Küchengeräte sind bereits vorhanden und verbleiben in der Wohnung. Ferner wird die Südwest-Terrasse über den Wohnbereich erschlossen. Auf rund 9 m² können Sie den Abend ausklingen lassen. Die Terrassenfläche wurde zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Außenstellplatz (zzgl. 9.900 €).

Worauf warten Sie noch?
Besichtigen Sie noch heute die Wohnung virtuell unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2922174

Nebenkosten:
Das Gebäude wurde im Frühjahr dieses Jahres erstmalig aufgeteilt. Daher liegt eine aktuelle Abrechnung nicht vor. Es wird übergangsweise mit folgender Annahme gerechnet:
Nebenkosten: 3,00 € pro Quadratmeter Wohnfläche: 137,25 € ; Rücklagen: 1,00 € pro Quadratmeter Wohnfläche: 45,75 €
Entspricht monatlich Nebenkosten in Höhe von 183,00 €.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung (2015)

Fenster: Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung

Böden: Teppichboden

Türen: Holztüren

Badezimmer Ausstattung:
Badewanne, WC und Waschtisch. Waschmaschinenanschluss vorhanden

Zubehör:
– Einbauküche mit sämtlichen Geräten
– Einbauschrank im Wohnbereich
– Kleiderschränke im Schlafzimmer

Ihr Ansprechpartner

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Florian Schmalzbauer
Verkauf Wohnimmobilien Gutachten Wohn-/Gewerbeimmobilien
0170 33 11 735

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
18. März 2022
Gültig bis
17. März 2032
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
186,7 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Idyllische Lage im ländlichen Raum. Doch die Nähe zur Stadt ist stets zu spüren. Mit rund 750 Bürger/-innen ist die Zahl der Einwohner seit Jahren relativ konstant, durch die Entwicklung von weiteren Neubaugebieten ist die Zukunft gesichert!

Die angebotene Wohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet am Ortsrand der kleinen Gemeinde Bach (OT von Erbach).
Erbach selbst ist nur 4 km entfernt und in unter 5 Fahrminuten gut erreichbar.

Die Nahversorgung in Erbach ist durch eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, etc. gewährleistet.

Durch die optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 311 sowie an die Regionalbahnstrecke, sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Ulmer Innenstadt.

Der Freizeitwert wird in Erbach großgeschrieben. Besonders im Sommer bietet der Erbacher Badesee Spaß und Erholung für Groß und Klein!

Rund um das Schloss Erbach können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden.

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