Modern gestaltete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung - PROVISIONSFREI -
Kaufpreis 289.700 €
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Modern gestaltete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung - PROVISIONSFREI -

Wohnungen in 89160 Dornstadt

Baujahr1985
Wohnfläche87 m²
Zimmer4

Liebenswert, lebenswert – Eine gemütliche Wohnung mit Wohlfühlfaktor für die ganze Familie.

Die schöne und modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines top-gepflegten Zweifamilienhauses.
Das Gebäude wurde im Jahr 1984/1985 in massiver Bauweise errichtet.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Vom Wohnungseingang gelangen Sie direkt in das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer. Ein Kamin mit angeschlossenem Kaminofen mitten im Raum, sowie die offene Deckengestalltung über dem Wohn-/Essbereich durch Sichtbalken und Blick in den Dachspitz sind das Highlight der Wohnung. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur sonnigen Loggia sowie zur geräumigen Küche.
Im rückwärtigen Wohnungsbereich befinden sich drei weitere Zimmer (Schlafen, Kind 1 und Kind 2), sowie das Badezimmer/WC.

Nebenräume und Flächen zur alleinigen Nutzung für Hobby, Arbeiten, Abstellen und Auto stehen Ihnen in Hülle und Fülle zur Verfügung.
– Hobbyraum UG
– Abstellraum UG
– Abstellfläche im nicht ausgebauten Dachspitz (über eine Einschubtreppe im Flur der Wohnung erreichbar)
– 1 Garage mit rückwärtiger Tür zum Gartenanteil
– komplette Unterkellerung beider Garagen
– Gartenanteil mit Terrasse
– äußerer Kellerabgang vom Garten in den Kellerflur (Haus) und in die Unterkellerung (Garage)

Ein Wasch-/Trockenkeller wird von beiden Haus-Parteien gemeinschaftlich genutzt.
Hier finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner (mit eigenen Anschlüssen) Platz.

Objektdaten

Objekt ID
7126
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Dornstadt
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + DG
Etage
DG
Wohnfläche ca.
87 m²
Baujahr
1985
Kaufpreis
289.700 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
16. August 2020
Gültig bis
16. August 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
79,4 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
851579

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Dornstadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. REWE, Lidl, Finkbeiner) befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
4 Kindergärten, davon ein Ganztageskindergarten, Grundschule, Werkrealschule und Realschule sind vor Ort.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichergestellt.
Sport- und Freizeitanlagen, ein Hallenbad, sowie schöne Rad- und Wanderwege bieten Sport, Spiel, Spaß und Erholung. Auch das Vereinsleben wird in Dornstadt großgeschrieben.

Die Innenstadt von Ulm ist nur ca. 10 km entfernt. Kurze Wege führen auch zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Science-Park.
Sehr gute Anbindung besteht an die Autobahnen A8 und A7.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung von 2002. Zusätzliche Wärme spendet ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich und schafft eine gemütliche Atmophäre.

Zur Unterstützung der Stromversorgung des Hauses dient eine PV-Anlage auf dem Dach.
(Anteilige Abrechnung)

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Das geschmackvolle Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche mit Regenshower und Massagedüsen, Waschtisch und Toilette ausgestattet.

Fenster:
Kunststofffenster , 3-fach verglast außer die Dachfenster diese besitzen eine 2-fach Verglasung
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden, am Gaubenfenster elektrisch.
Am Balkon ist ein Sonnensegel installiert.

Bodenbeläge:
Im Badezimmer sind Fliesen verlegt.
Alle weiteren Räume sind mit Parkett ausgestattet.

Netzwerkkabel und TV-Anschluss befinden sich in allen Zimmern.

Die Wände sind mit Sichtputz versehen.

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