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Interne Kennung der Immobilie: 8221

Ideales Familienidyll – Work-Life-Balance- wird hier großgeschrieben! | 8221

Wohnungen | 89160 Dornstadt

Objekt teilen
299.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1973
Baujahr
117,9 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8221
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 1.OG – 3.OG
Stockwerk
EG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
117,89 m²
Bezugstermin
Bezugsfrei

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
299.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach dem idealen Familiennest?

Entdecken Sie in dieser charmanten 4,5-Zimmer-Wohnung nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern auch eine Fülle weiterer Highlights. Das hauseigene Schwimmbad verspricht Erholung sowohl an sonnigen als auch an regnerischen Tagen, während die Sauna im Untergeschoss Ihnen den perfekten Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag bietet.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Gebäudes. So lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs trockenen Fußes zur Wohnung transportieren. Sie haben zwei Autos? Kein Problem! Eine Einzelgarage direkt an der Wohnanlage steht Ihnen und Ihrer Familie zur Verfügung.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

HOCHPARTERRE / ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich mit Garderobe; Essbereich mit einem Zugang zum ersten Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar ist; geräumige Küche mit ausreichend Staufläche für Kochutensilien; heller Wohnbereich mit Zugang zum zweiten Balkon;
abgetrennter Flur mit Zugang zum Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), zwei Kinder- / Arbeitszimmern sowie zum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Angrenzend befindet sich das separate WC.

GEMEINSCHAFTLICHE NUTZUNG:
Die Bewohner des Mehrfamilienhauses können gemeinschaftlich den Fahrradraum sowie einen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna nutzen, was zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet.

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN DER WOHNUNG:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 784,00 €, der Rücklangenanteil hiervon beträgt 144,40 €. Ein hoher Anteil des Restbetrags ist auf das großzügige Energienutzungsverhalten des vorherigen Bewohners zurückzuführen.

Ausstattung

Heizung:
Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 I Heizkörper

Fenster: Kunstofffenster, 2-fache Isolierverglasung I Rollläden an allen Fensterfronten

Bodenbeläge: Überwiegend Teppichboden

Sanitärausstattung:
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Einzelwaschbecken sowie einem Anschluß für die Waschmaschine
Separates WC mit Toilette und Waschbecken

Zubehör:
Einbauküche
Beidseitig zügänglicher Einbauschrank zwischen Essbereich und Küche

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
29. August 2022
Gültig bis
28. August 2032
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
125,1 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dornstadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u. a. REWE, Lidl, Finkbeiner) befinden sich direkt im Ort.

Gerade für junge Familien bietet Dornstadt die perfekte Infrastruktur.
Vier Kindergärten, davon ein Ganztageskindergarten, eine Grundschule, eine Werkrealschule und eine Realschule sind direkt im Ort.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichergestellt. Sport- und Freizeitanlagen, ein Hallenbad sowie schöne Rad- und Wanderwege bieten Sport, Spiel, Spaß und Erholung. Auch das Vereinsleben wird in Dornstadt großgeschrieben.

Die Innenstadt von Ulm ist nur ca. 10 km entfernt. Kurze Wege führen beispielsweise zum Ulmer Eselsberg mit mit Universität, Kliniken und Science-Park.

Sehr gute Verkehrsanbindung besteht an die Autobahnen A7 und A8.

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