Wohnen mit schöner Aussicht - Ludwigsfeld
Kaufpreis 199.500 €
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Wohnen mit schöner Aussicht - Ludwigsfeld

Wohnungen in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1971
Wohnfläche75 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

3-Zimmer mit Loggia und sehr schöner Aussicht.

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnebene, wie auch das Kellergeschoss, erreichen Sie bequem mit einem der beiden Aufzüge.

Die Wohnfläche beträgt knapp 75 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Von der großen Eingangsdiele mit Platz für Ihre Garderobe geht es rechts in die Küche, von hier gibt es eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Geradeaus von der Diele gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, das mit knapp 24 m² der größte Raum in der Wohnung ist. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und gewährt den Zugang zur West-Loggia. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang ins Schlafzimmer, mit 14 m² ist es angenehm groß und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel.

Auf der Loggia können Sie sich eine gemütliche Sitzecke einrichten. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Weitblick.

Das Badezimmer, sowie das separate WC befinden sich links vom Wohnungseingang. Diese beiden Räume sind innenliegend.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, dieser befindet sich im Untergeschoss des Hauses.

Gleichfalls im Untergeschoss sind Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum, sie werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Als Highlight erwartet Sie auf dem Dach des Gebäudes, in luftiger Höhe, das gemeinschaftliche Schwimmbad (im Freien) mit Sonnenterrasse. Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Situation ist der Zutritt im Moment allerdings gesperrt.

Zur Wohnung gehören zwei Pkw Stellplätze. Ein Stellplatz ist vermietet, die monatliche Miete beträgt 50.- €.

Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten. Jeder Stellplatz wird mit 17.000.- € separat berechnet - für beide zusammen somit 34.000.- €.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
7312
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Neu-Ulm - Ludwigsfeld
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + 15 OG + Dach
Etage
6
Wohnfläche ca.
75 m²
Baujahr
1971
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
199.500 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
30. August 2017
Gültig bis
29. August 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
117,3 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
878909

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Lage & Ausstattung

Lage

Am Ortsrand von Neu-Ulm/Ludwigsfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen "Katzensprung" entfernt.

Im 10 Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt: die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist direkt vor dem Gebäude und bringt Sie bequem Richtung Ulmer Innenstadt. Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege.

Freizeit wird hier großgeschrieben. Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller. Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet die perfekte Erholung an heißen Tagen. Auch ein reges Vereinsleben lädt Sie zur aktiven Teilnahme ein.

Entfernungen: Neu-Ulm Zentrum ca. 4 km, Ulm ca. 5 km, Senden ca. 6 km

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme).

Fenster: Leichtmetallrahmen, zweifach verglast.

Eine ältere Einbauküche ist vorhanden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC mit Toilette und Handwaschbecken ist separat.

Im Waschkeller des Untergeschosses können Münz-Waschmaschinen genutzt werden.

Bodenbeläge:
Teppich in Flur, Wohn- und Schlafbereich - Teppichfliesen in Kind / Arbeiten - PVC Fliesen in der Küche und in Bad, WC

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