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Interne Kennung der Immobilie: 8115

Neues Jahr – neue Wohnung? | 8115

Wohnungen | 89231 Neu-Ulm

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199.800 €
Kaufpreis der Immobilie
1971
Baujahr
74,9 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8115
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 15 OG + Dach
Stockwerk
3. OG
Art des Stellplatzes
Parkhaus
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
74,87 m²
Bezugstermin
Kurzfristig verfügbar

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
17.000 €
Kaufpreis der Immobilie
199.800 €
Gesamtkaufpreis
216.800 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnebene, wie auch das Kellergeschoss, erreichen Sie bequem mit einem der beiden Aufzüge.

Die Wohnfläche beträgt knapp 75 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Über die große Eingangsdiele, mit Platz für Ihre Garderobe, geht es links in die Küche. Von der Küche aus gibt es eine praktische Durchreiche zum Essplatz im Wohnbereich. Der Diele gegenüber liegt der Wohn- / Essbereich, welcher mit knapp 24 m² der größte Raum in der Wohnung ist. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und gewährt den Zugang zur Loggia. Hier können Sie sich eine gemütliche Sitzecke einrichten und die Sonnenstunden am Vormittag, sowie den schönen Blick in die Umgebung genießen.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang ins Schlafzimmer. Mit 14 m² ist es angenehm groß und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das Kinder-/Arbeitszimmer befindet sich neben dem Badezimmer und hat eine Größe von knapp 11 m².

Rechts vom Wohnungseingang befinden sich das innenliegende Badezimmer sowie das separate WC.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.
Dort nutzen auch die Hausbewohner gemeinschaftlich den Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum.

Als Highlight erwartet Sie auf dem Dach des Gebäudes, in luftiger Höhe, das gemeinschaftliche Schwimmbad (im Freien) mit Sonnenterrasse.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nebenkosten:
Das monatliche Wohngeld beträgt 497.- €, seit dem 01.01.2024. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt dabei 475.- €, der Anteil für den Stellplatz in der Garage beträgt 22.- €.

Vom monatlichen Hausgeld können 360,19 € auf einen Mieter umgelegt werden.

Stellplatz:
Vor dem Gebäude befindet sich ein Parkhaus mit zwei Ebenen. In der oberen Etage befindet sich der Stellplatz der zur Wohnung gehört. Der Stellplatz wird separat mit 17.000 € berechnet.

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)

Fenster: Leichtmetallrahmen, zweifach verglast (Ursprungsbaujahr). Die Fenster befinden sich im Sondereigentum und sollten zeitnah getauscht werden.

Bodenbeläge:
Laminat in Flur, Küche, Wohn- und Schlafbereich
Fliesen im Bad
Linoleum im WC

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken, das separate WC mit Toilette und Handwaschbecken ausgestattet.

Die vorhandenen Einbauküchenmöbel sowie die Spülmaschine verbleiben nach dem Verkauf in der Wohnung und können vom neuen Eigentümer oder potenziellen Mieter genutzt werden.

Im Waschkeller des Untergeschosses stehen den Hausbewohnern Münz-Waschmaschinen gegen Entgelt zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
30. August 2017
Gültig bis
29. August 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117,3 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Am Ortsrand von Neu-Ulm/Ludwigsfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen “Katzensprung” entfernt.

Im 10 Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt: die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist direkt vor dem Gebäude und bringt Sie bequem Richtung Ulmer bzw. Neu-Ulmer Innenstadt. Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege.

Freizeit wird hier großgeschrieben. Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller. Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet die perfekte Erholung an heißen Tagen. Auch ein reges Vereinsleben lädt Sie zur aktiven Teilnahme ein.

Entfernungen: Neu-Ulm Zentrum ca. 4 km, Ulm ca. 5 km, Senden ca. 6 km

Aktive Interessenten
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40
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