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Interne Kennung der Immobilie: 8176

Zentrale 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia | 8176

Wohnungen | 89231 Neu-Ulm

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224.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1990
Baujahr
65,0 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8176
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
2,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 1. OG + 2. OG + DG
Stockwerk
DG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
64,96 m²
Mieteinnahmen ist
570 €
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
15.000 €
Kaufpreis der Immobilie
224.900 €
Gesamtkaufpreis
239.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1990 errichteten Mehrfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches und gut durchdachtes Wohnkonzept.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Wohnungseingang / Diele mit integriertem Essplatz. Das angrenzende, helle Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Von hier erreichen Sie auch die geschützte Loggia, bei schönem Wetter ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Ein Flur, den Sie über die Diele erreichen, erschließt die weiteren Räume: die großzügige Küche, das innenliegende Badezimmer/Toilette, sowie das Schlafzimmer.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Ferner steht Ihnen ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung, der zusätzlich für € 15.000,00 zu erwerben ist.

Die Wohnung ist vermietet. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 01/2015.
Die Mieteinnahmen betragen für die Wohnung € 530,00 zuzüglich für den Tiefgaragen-Stellplatz € 40,00.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute die reizvolle Wohnung über den virtuellen 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3038397

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Heizung:
Zentralheizung über Fernwärme I Heizkörper

Fenster:
Kunstofffenster, 2-fache Isolierverglasung

Sanitärausstattung:
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Toilette.
Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Ausstelldatum
16. November 2018
Gültig bis
16. November 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Am Ortsrand von Neu-Ulm/Ludwigsfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen “Katzensprung” entfernt.

Im 10-Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt: die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist direkt vor dem Gebäude und bringt Sie bequem Richtung Ulmer bzw. Neu-Ulmer Innenstadt. Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege.

Freizeit wird hier großgeschrieben. Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller. Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet die perfekte Erholung an heißen Tagen. Auch ein reges Vereinsleben lädt Sie zur aktiven Teilnahme ein.

Entfernungen:
Neu-Ulm Zentrum: ca. 4 km,
Ulm: ca. 5 km,
Senden: ca. 6 km

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