Nur wenige Schritte von der Donau entfernt! ++ Provisionsfrei++
Kaufpreis 125.000 €
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Nur wenige Schritte von der Donau entfernt! ++ Provisionsfrei++

Wohnungen in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1969
Wohnfläche39 m²
Zimmer1,5

Kleine Wohneinheit in gefragter Wohnlage!

Nur wenige Schritte vom Donauufer entfernt, befindet sich das 1,5-Zimmer große Apartment im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien. Über einen Aufzug erreichen Sie bequem die erste Etage (ACHTUNG: keine Barrierefreiheit – einige Stufen führen zum Aufzug).

Ein langer Flur trennt die einzelnen Zimmer voneinander. Im Eingangsbereich liegt die Küche. Eine kleine Einbauzeile mit zwei Kochplatten und Kühlschrank steht Ihnen hier bereits zur Verfügung. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz. Angrenzend liegt das Badezimmer.

Trendige blaue Fliesen treffen auf Badewanne, Waschbecken und WC. Über der Badewanne befindet sich in einer Nische der Warmwasserboiler.

Eine Türe weiter befindet sich ein kleiner Wohnraum (rund 4,5 m²) mit Balkonzugang. Dieser kann als Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden. Eine Vertiefung in der Wandmitte (mit Steckdose) dient als Nachtkästchenersatz oder als erweiterte Staufläche für Ihren Schreibtisch.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Herzstück. Ein großer, fast quadratischer Wohnraum, ebenfalls mit Balkonzugang, lädt zum Leben und Verweilen ein. Hier haben Sie beispielsweise Platz für Ihren geräumigen Schrank, Ihren Essplatz oder Ihr Lieblingssofa.

Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon. Dieser ist sowohl über den Wohnbereich als auch über das Schlafzimmer zugänglich. Die Gesamtfläche des Balkons wurde zur Hälfte (mit rund 3,87 m²) in der Wohnfläche berücksichtigt.

Sie möchten die Wohnung vermieten?
Die Wohneinheit steht derzeit leer. Einer schnellen Vermietung steht daher nichts im Wege. Die Nebenkosten betragen monatlich 157,00 €. Hiervon können Sie monatlich 103,50 € auf Ihren zukünftigen Mieter umlegen. Der zu erzielende Mietpreis liegt – je nach Aufbereitung / Möblierung – zwischen 9,50 €/m² und 11,50 €/m². Für genauere Informationen können Sie sich gerne an unsere Vermietungsabteilung wenden.

Objektdaten

Objekt ID
7133
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Neu-Ulm - Mitte
Zimmer
1,5
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
39 m²
Baujahr
1969
Kaufpreis
125.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
6. September 2018
Gültig bis
5. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
136,8 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Frau Stefanie Gergele
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
851921

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen von Neu-Ulm, direkt am Donauufer.

Hier können Sie alles fußwegs erreichen. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Stadtbushaltestelle, Bahnhof sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Glacis-Galerie sind kurzen Weges erreichbar.

Das Donauufer mit schönen Spazier-/Jogging- und Radwegen ist direkt vor der Tür. Von hier gelangen Sie kurzen Weges in die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt. Ein Steg führt über die Donau in das beliebte Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten.

Ausstattung

Heizung: Ölzentralheizung (neu 2008)

Fassade: Sanierung 2005

Aufzug: Sanierung 2019

Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Bj 2010). Überwiegend manuelle Rollläden vorhanden

Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, PVC in Flur und Schlafen, Parkett im Wohnbereich

Wände: Tapeziert und gestrichen

Ausstattung Badezimmer:
Badewanne, Waschtisch und WC. Warmwasseraufbereitung über Boiler im Bad (Bj. 2009)

Küche: Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert (neu 2010), Waschmaschinenanschluss (neu 2010)

Flur: Großer Einbauschrank / Garderobenschrank wird kostenfrei überlassen

Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ebenfalls im Untergeschoss steht ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner zur Verfügung.

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