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Wohnungen in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1959
Wohnfläche77 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Wohnen im Zentrum von Neu-Ulm - mit kurzem Weg nach Ulm!

Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1959 gebaut und steht in der Stadtmitte von Neu-Ulm. Das Haus ist eine kleine Wohneinheit, mit insgesamt nur sechs Wohnungen.

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss - allein auf der Etage, ohne direkte Nachbarn. Das Haus hat keinen Aufzug.

Die Wohnfläche beträgt 76,78 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Flur und Garderobe; Küche mit kleinem Balkon; Wohnzimmer mit Essbereich; Schlaf- und Kinderzimmer; Badezimmer

Die Wohnung wurde im Lauf der Jahre, ca. ab 2005, modernisiert. Das Badezimmer und die Toilette wurden renoviert, es wurden neue Bodenbeläge eingebracht und eine moderne Küchenzeile eingebaut. In der Küche wurden die elektrischen Leitungen modernisiert. Zudem wurden in mehreren Räumen moderne LED-Spots in die Decken eingebaut.

Der Balkon bietet Platz für zwei Stühle und einen kleinen Tisch. Die Ausrichtung ist süd-östlich angelegt.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Der Wohnung ist kein Pkw Stellplatz / keine Garage zugeordnet. Die Stadt Neu-Ulm bietet allerdings Bewohnerparkausweise an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie im Bürgerbüro der Stadt.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Das Mietverhältnis endet allerdings zum 30.06.2021; die Mieter verziehen aus beruflichen Gründen. Danach kann die Wohnung selbst bezogen werden. Oder Sie nutzen Sie als Kapitalanlage.

Objektdaten

Objekt ID
7322
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Neu-Ulm - Mitte
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
EG + 5 OG
Etage
4. OG
Wohnfläche ca.
77 m²
Baujahr
1959
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
31. Oktober 2013
Gültig bis
31. Oktober 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
189 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
884729

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Zentrum von Neu-Ulm, nahe dem Jahnufer und der Donau

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer befindet sich in der nahen Umgebung. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die Stadtbushaltestelle ist in direkter Nachbarschaft. Der Bahnhof, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Glacis Galerie sind gut zu Fuß erreichbar. Im nahen Donaucenter befinden sich ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei. Der wöchentliche Markt auf dem Petrusplatz ist quasi "um die Ecke".

Über die Adenauerbrücke und die Europastraße sind die Autobahnanschlussstellen der A 8 und der A 7 nicht weit entfernt.

Ausstattung

Heizung:
Gas-Zentralheizung, modernisiert im Jahr 1999

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
innenliegend; große Eckbadewanne mit Duschvorrichtung; Waschbecken; Anschluss Waschmaschine
separate Toilette; mit Fenster und Waschbecken

Bodenbeläge:
Fliesen: Flur, Küche, WC und Badezimmer
Laminat: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden.

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