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Interne Kennung der Immobilie: 8103

Helle Altbauwohnung mit viel Charme | 8103

Wohnungen | 89231 Neu-Ulm

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260.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1904
Baujahr
65,5 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8103
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 1.-3.OG + DG
Stockwerk
1.OG
Wohnfläche ca.
65,48 m²
Bezugstermin
Kurzfristig nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
260.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich bereits im großzügigen Treppenaufgang vom Charme des denkmalgeschützten Hauses verzaubern.
Kleine Mosaike zieren den Fliesenspiegel im Eingangsbereich und heißen Sie in dieser besonderen Immobilie willkommen.

Über die geschwungene, seiner Zeit typische, Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, Ihre Wohnebene.

Über die großzügige Diele sind beinahe alle Zimmer miteinander verbunden.

Rechter Hand finden Sie das Badezimmer, welches sich durch seine schlichte Moderne optimal in den Altbau integriert.
Mit verglaster bodentiefer Dusche mit Kopfbrause, einer edlen Waschschale und Toilette bleiben hier keine Wünsche offen.
Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Linker Hand gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den traumhaften Wohn-/ Essbereich mit vielen großen Fenstern, die den Raum rundum mit Tageslicht füllen.
Hohe Decken mit Originalstuck, der liebevoll aufbereitet wurde und Parkettboden in Fischkrätenoptik verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charakter. Ein Erker, der zum gemütlichen Verweilen einlädt bietet Ihnen hier ein neugieriges Plätzchen.

Geschickt integriert der Wohnbereich das gemütliche und ebenfalls sehr helle Schlafzimmer.

Abgerundet wird diese tolle Wohnung durch die moderne und gut ausgetattete Küche.

Zudem steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung

Sanitär:
Innenliegendes Duschbad mit Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss

Heizung:
Gas-Zentralheizung
Das Haus wird in 2024 an das Fernwärmenetz angeschlossen, wodurch die Heizkosten erheblich sinken sollen.

Böden:
Fliesen im Bad und Parkett in allen weiteren Räumen

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1904
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
?

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Lage

Im Herzen von Neu-Ulm, in der 2. Reihe zur Donau.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die Stadtbushaltestelle ist direkt vor der Tür, zum Bahnhof, sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis Galerie sind es nur wenige Gehminuten.

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