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Interne Kennung der Immobilie: 8117

Atemberaubender Blick inklusive! | 8117

Wohnungen | 89231 Neu-Ulm

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130.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1972
Baujahr
37,0 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8117
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 3 OG + DG
Stockwerk
4
Wohnfläche ca.
36,95 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
130.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Kleine Wohneinheit über den Dächern von Neu-Ulm.

Die richtige Immobilie…
für Singles, die das Stadtleben suchen.
für Immobilieneinsteiger als erste eigene Wohnung.
für Kapitalanleger als solide Anlage in Betongold.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines Mehrfamilienhauses, welches ursprünglich 1972 in der Neu-Ulmer Innenstadt errichtet wurde. Das Gebäude überzeugt mit seiner Lage direkt an der kleinen Donau in einer ruhigen Umgebung. Die “Donaustraße” selbst ist als Stichstraße ausgebildet und wird daher nur von Anwohnern genutzt.

Die Aufteilung der Wohnung ist sowohl funktional wie zweckmäßig. Über einen kleinen Flur gelangt man geradewegs ins Wohn- und Esszimmer. Eine kleine Küche sowie die Dachloggia – mit sensationellem Münster- und Donaublick – grenzen direkt an den Wohnbereich an. Rechter Hand vom Eingangsbereich liegen das WC, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Schlaf- und Arbeitszimmer.

Ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes rundet das Immobilienangebot ab.

Gemeinschaftlich können im Untergeschoss die Waschküche sowie der Fahrradkeller genutzt werden.

Nebenkosten:
Die Nebenkosten betragen monatlich 206,66 €. Hiervon können rund 90 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Der Rücklagenanteil beträgt 82,92 €.

Protokolle:
Derzeit sind keine Sonderumlagen beschlossen oder geplant.

Ausstattung

Heizung: Nachtspeicheröfen

Fenster: Kunststofffenster (2007)

Böden: Zum Teil Laminat, zum Teil Teppichbodenbelag. Sanitärräume gefliest

Ausstattung Bad:
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
Separates WC mit Waschtisch

Zubehör:
Einbauküche verbleibt im Objekt

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
B
Ausstelldatum
6. August 2014
Gültig bis
5. August 2024
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
74,6 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Landläufig wird gerne geschrieben: “Was ist das Schönste an Neu-Ulm? – der Blick auf Ulm!”. Die Aussicht auf die Schwesterstadt ist mit Sicherheit einen Blick wert, aber Neu-Ulm hat noch deutlich mehr Vorteile!

Geschäfte des kurzfristigen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein großes Einkaufszentrum komplementiert die Innenstadt seit 2015 und ist fußläufig erreichbar.

Ob shoppen in Neu-Ulm oder Ulm, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, hier können Sie alles zu Fuß erledigen. Das Donauufer mit Spazier-, Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau am Ulmer Donauufer mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt die Bewohner am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Perfekte Infrastruktur!
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle “Petrusplatz”, welche Anbindungen an diverse Stadtbuslinien bietet. Auch der Neu-Ulmer Bahnhof ZUP ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Hier verkehren in regelmäßigen Abständen Züge Richtung Ulm, Stuttgart, München und Augsburg.

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