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Interne Kennung der Immobilie: 8171

Schöne Kapitalanlage im Zentrum von Neu-Ulm | 8171

Wohnungen | 89231 Neu-Ulm

Objekt teilen
119.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1956
Baujahr
55,0 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8171
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 4 OG
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
55,02 m²
Mieteinnahmen ist
250 €

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
119.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Schöne Wohnung in gepflegter Umgebung im Zentrum von Neu-Ulm – als Kapitalanlage

Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen, ist Bestandteil eines Gebäudekomplexes, bestehend aus insgesamt fünf Wohnhäusern mit 50 Wohnungen.

Die Wohnfläche umfasst knapp 55 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Eingangsbereich; Badezimmer; Schlafzimmer; Wohn-/ Esszimmer; Küche

Im Eingangsbereich der Wohnung ist Platz für die Garderobe, im platzsparenden und praktischen Einbauschrank.

Rechterhand vom Eingang liegt das Tageslichtbad mit Badewanne. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weiteres Mobiliar.

Über den Flur kommen Sie zum großzügigen Wohn-/ Esszimmer. Zudem hat man hier Zugang zu einem kleineren Balkon, in nordwestlicher Ausrichtung. Die Küche grenzt direkt an den Wohn-/ Essbereich an; hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wasser- und Elektroleitungen weisen einen Instandhaltungsrückstau auf.

Zur Wohnung gehören ein Dachboden- und ein Kellerabteil. Die weiteren Nebenräume – Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum – werden von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt.

Eine Garage oder ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Vermietung: Die Wohnung ist seit März 1985 vermietet. Die Miethöhe beträgt monatlich 250,00 € kalt. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 90,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2019 vereinbart.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Kapitalanlage geweckt? Besichtigen Sie die Wohnung noch heute, über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3040142

Ausstattung

Heizung: Gas-Etagenheizung; in den Zimmern sind einzelne Gasöfen angeschlossen; im Flur ist kein Ofen vorhanden

Fenster: Holzrahmen, zweifach verglast

Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge: überwiegend PVC

Einbauküche: Die abgebildete Einbauküche gehört dem Mieter.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Ausstelldatum
10. März 2020
Gültig bis
9. März 2030
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
252 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Im Herzen von Neu-Ulm!

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer liegt fast vor der Haustür. Spazier-, Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Eine Haltestelle für den Stadtbus erreichen Sie bequem zu Fuß. Zum Bahnhof, zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis-Galerie sind es nur wenige Gehminuten.

Das Zentrum von Neu-Ulm liegt quasi vor der Haustür. Ins Zentrum von Ulm laufen Sie gemütlich in ein paar Minuten.

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