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Interne Kennung der Immobilie: 8246

Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung mitten in Neu-Ulm | 8246

Wohnungen | 89231 Neu-Ulm

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199.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1960
Baujahr
51,9 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8246
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2,5
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+1.-3.OG
Wohnfläche ca.
51,91 m²
Bezugstermin
Kurzfristig, nach Absprache

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
199.900 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

IN PERFEKTER LAGE UND AUFTEILUNG,
eingebettet zwischen der Glacis-Galerie, dem Bahnhof, einer italienischen Pizzeria und netten Nachbarn, wohnen Sie hier ganz zentral. Im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, mit schönem Balkon, freiem Blick und neuer Einbauküche, befindet sich diese reizende und ganz modern gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 51,91 qm Wohnfläche. Ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum auf der Bühne, als auch ein allgemeiner Fahrradraum gehören bereits dazu. Sogar eine Garage, welche bereits im Preis inbegriffen ist, ist im Angebot enthalten.

WAS SICH HIER SO WUNDERBAR ANHÖRT
liegt in gepflegter Gegend von Neu-Ulm: der Ringstraße. In die Ulmer Innenstadt und zur Donau sind es gerade mal 15 Gehminuten.

EIN GUT DURCHDACHTER SCHNITT
wartet hier auf Sie. Empfangen werden Sie von einer schönen, hellen Diele mit Deckenspots und einer Nische mit Einbauregalen für Ihre Garderobe. Legen Sie dort gerne schon die ersten Dinge ab, bevor Sie in den großzügigen Küchen- und Essbereich gelangen. Betreten Sie diesen lichtdurchfluteten Raum, in welchem es sich perfekt zusammensitzen lässt. Die neue, offene Küche in L-Form lässt Sie mitten im Geschehen sein und an Gesprächen am Esstisch teilnehmen.

WER ETWAS RUHE UND FRISCHE LUFT LIEBT,
darf beides jederzeit auf dem angrenzenden überdachten Balkon genießen. Nehmen Sie sich ein gutes Buch und lassen Sie einfach den Tag Revue passieren. Das gemütliche Wohnzimmer, mit einer Ecke für Ihr Home-Office, finden Sie gleich gegenüberliegend auf der anderen Seite der Wohnung.

AUF NOCH MEHR FLÄCHE
treffen Sie im hellen Tageslichtbad. Ausgestattet mit großen, modernen Fliesen, mit Handtuchheizung, einer Wanne und einem WC, lässt es sich hier gut in den Tag starten. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie außerhalb, ganz einfallsreich, in einer kleinen Nische mit Jalousie versteckt. Gleich gegenüber liegt Ihr Schlafzimmer mit Platz für ein Bett und einen geräumigen Schrank.
Zwei eigene Abstellräume befinden sich noch zusätzlich im Keller und auf der Bühne. Hier dürfen Sie all Ihre persönlichen Dinge lagern und verstauen.

MODERN UND ZEITLOS IN DER AUSSTATTUNG
lässt es sich hier wohnen. Beheizt wird das Appartement mit Gas, wofür extra eine GbR gegründet wurde. Weiße geschmackvolle Innentüren, neu verlegte Fußböden, eine hochwertige Küche und eine innovative Badsanierung haben diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück gemacht.

GEMÜTLICH UND BESONDERS
präsentiert sich diese tolle 2,5-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles oder Pärchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist.

Ausstattung

+++ZENTRAL, RUHIG UND STADTNAH+++

# wunderschön modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung
# mit tollem Balkon
# im 2.OG eines Mehrparteienhauses
# auf ca. 51,91 qm Wohnfläche (Anrechnung des Balkons mit 25%)
# plus je einem eigenen Abstellraum im Keller und auf der Bühne
# Baujahr 1960
# Gaszentralheizung
# Energieeffizenzklasse D (Bedarf 103,0 kWh/(m² x a)
# 2-fach-verglaste Kunststofffenster
# weiße Innentüren
# Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, weiß gefliest
# Einbauküchenzeile in L-Form im Preis inbegriffen
# Waschmaschine innerhalb der Wohnung
# schöne Deckenspots in der Diele
# Freispreicheinrichtung
# eine Garage ist bereits im Preis enthalten
# gemeinschaftlicher Fahrradraum
# Hausmeister und Hausverwaltung
# kurzfristig, nach Absprache, bezugsfähig

Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung (ohne Heizkosten + Warmwasser):
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 73,99 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 35,82 Euro/Monat
# Summe Instandhaltungsrücklage: 44,27 Euro/Monat
= Hausgeld Wohnung: 155,00 Euro/Monat

Zahlen der Heizperiode 2022/2023:
# Heizung: 105,03 Euro/Jahr
# Warmwasser: 73,92 Euro/Jahr
# Grundkosten: 200,53 Euro/Jahr
= Heizkosten inkl. Warmwasser und Grundkosten: 31,58 Euro/Monat (379,00 Euro/Jahr)

Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2024 für die Garage:
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 4,04 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 4,25 Euro/Monat
# Summe Instandhaltungsrücklage: 8,33 Euro/Monat
= Hausgeld Garage: 17,00 Euro/Monat

GESAMT: 204,00 Euro gerundet (=155,00 Euro + 32,00 + 17,00 Euro)

Ihr Ansprechpartner

Mitarbeiter-Claudia-Soell-tentschert-Immobilien-Ulm
Claudia Söll
Verkauf Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
11. Oktober 2018
Gültig bis
10. Oktober 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
103 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die absolut zentrale Lage der Ringstraße lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren. Genießen Sie den Charme der beiden wunderschönen und belebten Innenstädte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr.

Gleich um die Ecke befindet sich die Glacis-Galerie mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, ein tolles italenisches Restaurant befindet sich nur ein paar Meter weiter und einen der schönsten Biergärten finden Sie im Glacis-Park. Besuchen Sie auch die unzähligen interessanten Veranstaltungen im Edwin-Scharff-Haus, dem Roxy und natürlich in der Ratiopharm-Arena.

Erleben Sie zudem das bekannte Schwörwochenende, mit seiner Lichterserenade und dem Münsterplatzkonzert und genießen Sie das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und den traumhaft schönen Parks, wie beispielsweise der Friedrichsau.

Mit Bus und Straßenbahn sind Sie perfekt angebunden. Bereichern Sie sich durch das sehr gut ausgebaute Netz und steigen Sie bequem den öffentlichen Verkehrsmitteln zu, die regelmäßig und in kurzen Abständen fahren. Die B28 und B311 lassen sich mit einem Katzensprung erreichen und führen Sie zur B19 als auch zur B10, welche Sie zur Autobahnauffahrt A7 bringt. Von dort aus sind Sie auch zügig auf der A8 und gelangen somit schnell an jegliches Ziel.

Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, kann die zahlreichen, dafür vorgesehenen Wege, nutzen und gleichzeitig die Natur, teils entlang der Donau, genießen. Nutzen Sie auch das Angebot der Deutschen Bahn. Sie dürfen wahlweise gleich in Neu-Ulm oder natürlich auch in Ulm zusteigen und stressfrei an dem von Ihnen gewählten Ort ankommen.

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Vermarktete Immobilien
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