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3-Zimmer-Wohnung in direkter Innenstadtlage von Neu-Ulm | 8387
Wohnungen | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung.
Vom Eingangsbereich, mit Platz für Ihre Garderobe, erreichen Sie geradeaus das Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die großzügige und sonnige Loggia. Die Küche links vom Eingang bietet neben der im Kaufpreis inbegriffenen Einbauküche auch genügend Platz für einen Esstisch. Rechts vom Eingang befindet sich ein Flur, von welchem das Zimmer/Büro, Badezimmer, WC und das Elternschlafzimmer zu erreichen sind. Vom Zimmer/Büro besteht ein weiterer Zugang auf die Loggia.
Im Untergeschoss der Wohnanlage ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Fahrradkeller steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 400,00 €/mon. Hiervon sind 280,89 € auf einen zukünftigen Mieter umlegbar.
Im Hinterhof gibt es Stellplätze. Diese können von der Hauseigentümergemeinschaft angemietet werden für 30 €/Monat. Hierfür gibt es eine Warteliste.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer sporadisch genutzt und kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung (2012)
Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge:
Laminat im Wohn-/Essbereich, Flur, Küche, Eltern und Kind/Büro.
Fliesen im Bad und WC.
Badezimmerausstattung: Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das Bad wurde 2007 saniert.
Separates WC mit Waschtisch.
Eine gut erhaltene Einbauküche aus dem Jahr 2007 ist vorhanden und bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Spülmaschine ist defekt und muss ausgetauscht werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
93 kWh/(m²·a)
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Lage
Im Herzen von Neu-Ulm. Hier können Sie alles fußwegs erreichen.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Das Donauufer und der nahegelegene Glacis-Park mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie Restaurants, Cafes und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.
Stadtbushaltestelle, Bahnhof sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Glacis-Galerie sind kurzen Weges erreichbar.
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