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Interne Kennung der Immobilie: 8239

3-Zimmer-Wohnung mit Münsterblick | 8239

Wohnungen | 89231 Neu-Ulm

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249.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1972
Baujahr
73,4 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8239
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+1.-6. OG
Stockwerk
3. OG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
73,40 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
21.000 €
Kaufpreis der Immobilie
249.000 €
Gesamtkaufpreis
270.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage und mit Münsterblick!

Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut, mit ingesamt 30 Wohnungen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses. Sie erreichen die Wohnung gut über das Treppenhaus. Das Gebäude hat aber auch einen Aufzug.

Die Wohnfläche beträgt 73,4 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele, Kind/Büro; Schlafzimmer; Tageslichtbadezimmer; WC; Küche; Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Münsterblick.

Eine schöne Wohnung, die harmonisch eingerichtet und sehr gepflegt ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Von den Bewohnern gemeinsam benutzt werden der Trockenraum und der Fahrradraum.

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Die Hausreinigung wird von einer Firma erledigt, die im Winter auch die Wege räumt und streut. Die Pflege der Außenanlage wird ebenfalls von einem Unternehmen ausgeführt.

Das Angebot wird durch eine TG-Box ergänzt, welche für 21.000 € erworben werden kann. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.

Fenster:
Die Fenster zum Balkon sowie die Balkontüre sind aus Kunststoff, die restlichen Fenster sind aus Holz.

Badezimmer:
Tageslichtbad: mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für Ihre Waschmaschine.
WC separat: mit Toilette und Waschtisch.

Bodenbeläge:
Fliesen im Bad.
PVC in Küche und Schlafen.
Teppiche in Diele, Wohnen/Essen und Kind/Büro. Unter den Teppichen befindet sich ein Parkettboden.
Unter dem Teppichboden in Wohnen/Essen und Schlafen befindet sich ein Parkettboden.

Es ist geplant, die Decke der Tiefgarage abzudichten. Dazu werden aktuell Angebote von mehreren Firmen eingeholt. Eine Sonderumlage für die Sanierung der Tiefgarage und der Außenanlagen wird in Höhe von 4.003,67 € für den 1. Bauabschitt und 3.218,39 € für den 2. Bauabschnitt fällig.

Der Aufzug wurde 2005 erneuert.

Ihr Ansprechpartner

Mitarbeiter-Anja-Bensien-Tentschert-Immobilien-Ulm
Anja Bensien
Verkauf Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
8. März 2016
Gültig bis
7. März 2026
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
81,5 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Schöne, sonnige Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.

In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten.

In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte (ca. 2,5 bis 3 km Entfernung) sind es mit dem PKW nur wenige Fahrminuten.

Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Von hier fahren Sie mit dem Bus z. B. in knapp 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.

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2373
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