Schöne 4-Zimmerwohnung im Herzen von Neu-Ulm
Kaufpreis 269.000 €
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Lage
360° Ansicht
Fotos
Grundriss
Daten
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Schöne 4-Zimmerwohnung im Herzen von Neu-Ulm

Wohnungen in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1969
Wohnfläche81 m²
Zimmer4

Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-Ost-Balkon in der Neu-Ulmer Innenstadt – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Aufteilung: Flur / Wohn- und Esszimmer / Schlafzimmer / 2 Kinderzimmer / Küche / Badezimmer / WC / Balkon (2 Zugänge über Schlafzimmer und Kinderzimmer 1).

Der Grundriss wurde ca. 2013 verändert und ermöglicht ein zeitgemäßes Wohnen.

Zur Wohnung gehörren ein Keller- sowie ein Bühnenabteil.

Ein als Sondernutzungsrecht zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Das Gesamtgebäude wurde ca. 1969 erbaut. Das Dach wurde ca. 2012 saniert.

Objektdaten

Objekt ID
7077
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Neu-Ulm - Mitte
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
UG / EG / 1.OG - 3.OG
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
81 m²
Baujahr
1969
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
269.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
11. Februar 2019
Gültig bis
10. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
138 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Florian Schmalzbauer
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
841945

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Zentrum von Neu-Ulm gelegen mit kurzem Fußweg nach Ulm.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer befindet sich in der nahen Umgebung. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die nächstliegende Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Glacis Galerie sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung; Umstellung von Öl- auf Gasheizung ca. 2019 (Angaben im Energieausweis bezieht sich noch auf Ölheizung).

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ca. 2008 ausgetauscht.

Badezimmer innenliegend inkl. Lüftungsanlage: Waschbecken und Badewanne sowie zusätzlicher Waschmaschinen-Anschluss (aktuell ist die Waschmaschine in der Küche angeschlossen). Das Bad bzw. das WC wurde ca. 2018 bzw. 2019 modernisiert.

Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen.

Außerdem wurde vor ein paar Wochen die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung erneuert (u.a. FI-Schalter, Steckdosen).

Die Einbauküche (exkl. Waschmaschine) wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

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