Kleine Wohneinheit im Herzen von Pfuhl
Kaufpreis 149.900 €
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Kleine Wohneinheit im Herzen von Pfuhl

Wohnungen in 89233 Neu-Ulm

Baujahr1993
Wohnfläche39 m²
Zimmer2

Die große Wohn- und Geschäftsanlage besteht aus insgesamt zwei Häusern sowie einem Supermarkt mit Tiefgarage in zentraler Lage von Neu-Ulm / Pfuhl.

Die zu veräußernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem der beiden Wohnhäuser und verfügt über 39,49 m² Wohnfläche. Der Grundriss gestaltet sich geradlinig und modern. Über den Wohnungsflur erreicht man linker Hand das Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum besticht durch die große doppelflügelige Balkontüre. Ferner gelangt man vom Wohnbereich in die separate kleine Küche mit Fenster. Rechts vom Flur liegt das innen liegende Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das Schlafzimmer liegt vis-à-vis der Eingangstüre.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt wird der Fahrradabstellraum im Untergeschoss des Gebäudes.

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---

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 244 €. Hiervon können monatlich rund 185 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Rücklagen von 22,40 € sind im monatlichen Hausgeld bereits inkludiert.

Vermietungssituation:
Die Wohneinheit ist seit 2012 vermietet. Die letzte Mietanpassung wurde im April vergangenen Jahres durchgeführt. Der Mietpreis von insgesamt 395 € setzt sich wie folgt zusammen: 335 € Wohnung + 20 € Küche + 40 € TG-Stellplatz. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist nach Eigentumsumschreibung 9 Monate.

Objektdaten

Objekt ID
7884
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Neu-Ulm - Pfuhl
Zimmer
2
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
39 m²
Mieteinnahme IST
395 €
Baujahr
1993
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
149.900 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
26. Juli 2018
Gültig bis
26. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
105 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Martin-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Frau Jessica Martin
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
998805

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Pfuhl.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Rewe-Supermarkt und Netto-Discounter sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

++Attraktive Lage für Studentinnen und Studenten++
Die HNU (Hochschule Neu-Ulm) sowie die Universität Ulm sind nur wenige Kilometer entfernt und gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Sport und Freizeitgestaltung bietet Pfuhl zahlreiche Möglichkeiten. Schöne Rad- und Spazierwege führen am Donauufer in die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt. Ein Steg über die Donau schafft kurze Wege zum Ulmer Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit herrlichen lauschigen Plätzen, Tiergarten und wechselnden kulturellen Angeboten. Im Sommer lockt das Naturschutzgebiet rund um den Pfuhler Badesee mit Kiosk, Sanitäranlagen, Kinderspielplatz, Tischtennis und Beachvolleyball. Eine 9-Loch-Golfplatz-Anlage rundet das hervorragende Freizeitangebot ab.

Die Ulmer Innenstadt ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Die Bushaltestellen "Sonnenstraße" bzw. "Adlerstraße" sind fußläufig in weniger als 5 Gehminuten erreichbar und bieten Anbindungen Richtung Neu-Ulm / Ulm.

Über die Anschlussstelle Nersingen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn A7 Richtungen Würzburg - Füssen sowie nach 3 Kilometern das Autobahnkreuz zur Autobahn A8 München - Stuttgart.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung

Fenster: Kunststofffenster

Böden: Laminat (Flur; Wohnen / Essen; Schlafen), Fliesen (Küche; Bad)

Küche: Einbauküche gehört zur Wohnung

Bad: Ausstattung mit Badewanne, Waschtisch und WC

Waschmaschine: Derzeit ist die Waschmaschine in der Küchenzeile integriert.

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