Hübsche DG-Maisonette-Wohnung -- PROVISIONSFREI
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Hübsche DG-Maisonette-Wohnung -- PROVISIONSFREI

Wohnungen in 89233 Neu-Ulm

Baujahr1972
Wohnfläche74 m²
Zimmer3,5

Eine Wohnung zum Verlieben!

Die schöne und geschmackvoll gestaltete Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und präsentiert sich in einem äußerst guten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 74 m². Die herrliche Dachterrasse ist zur Hälfte mit ca. 7 m² eingerechnet.

Aufteilung:
1. Dachgeschoss: Eingangsbereich/Flur; Kinderzimmer; Tageslichtbad; separates WC, ebenfalls mit Fenster; Küche; Wohnen/Essen mit Zugang zur Dachterrasse.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das 2. Dachgeschoss mit Flur; Schlafzimmer und Ankleide. Aus der Ankleide lässt sich durch Einbau einer Wand mit Tür auch ein viertes Zimmer herstellen.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Vor dem Haus steht ein Außenstellplatz zur Verfügung und kann zusätzlich für EUR 9.900 erworben werden.

Für Fahrräder und Müll stehen Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. Fassaden-/Dach-/Terrassensanierung, Modernisierung der Treppenhäuser, Erneuerung der Wohnungstüren, Umstellung der Zentralheizung von Öl auf Gas.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. EUR 85.000, wovon auf diese Einheit ca. EUR 5.700 entfallen. Diese geht mit Erwerb auf den neuen Eigentümer über.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2847722

Objektdaten

Objekt ID
7853
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Neu-Ulm - Reutti
Zimmer
3,5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + 1.DG + 2.DG
Etage
1.DG + 2.DG
Wohnfläche ca.
74 m²
Baujahr
1972
Bezugstermin
kurzfristig nach Vereinbarung
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
22. Februar 2018
Gültig bis
21. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
173 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Yalin Korukoglu
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
984421

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Lage & Ausstattung

Lage

In idyllischer Wohnlage von Neu-Ulm/Reutti. Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr atrraktiv.

Ein Bäcker, Restaurant sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil. Haupt-/Real-/Wirtschaftsschulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Umgebegung mit städtischen Bussen erreichbar.

Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege uvm. im gesamten Stadtgebiet bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus ist hervorragend ausgebaut.
Sehr gute Anbindung an die A7 (Würzburg-Kempten) über die Anschlußstelle Hittistetten.

Entfernungen:
Neu-Ulm/Zentrum ca. 6,5 km
Ulm-Zentrum ca. 7,5 km
Senden ca. 7 km

Ausstattung

Beheizung: Gas-Zentralheizung

Kunststoff-Fenster mit Außenjalousien
Dachflächenfenster im Kinderzimmer VELUX inkl. Verdunkelung und Insektenschutz

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich

Bad (mit Fenster), Dusch-/Wannen-Kombi mit Duschabtrennung und Massagedüsen und Waschtisch.
Separates WC (mit Fenster), Waschbecken, Toilette.

Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2004 eingebaut (Spülmaschnine neu) und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Markise auf der Dachterrasse ist elektrisch zu betätigen.

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