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Interne Kennung der Immobilie: 8148

– Stilvolles Wohnen im Grünen – 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und Gartenanteil" | 8148

Wohnungen | 89250 Senden

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380.000 €
Kaufpreis der Immobilie
2017
Baujahr
86,8 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8148
Objektart
Wohnungen
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Stockwerk
EG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
86,75 m²
Mieteinnahmen ist
900 €
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
22.500 €
Kaufpreis der Immobilie
380.000 €
Gesamtkaufpreis
402.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Inmitten einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2017 erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre zeitgemäße Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht.
Die lichtdurchflutete Wohneinheit erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von circa 86,75 m² und befindet sich im Erdgeschoss, was nicht nur den Zugang erleichtert, sondern auch eine barrierefreie Nutzung ermöglicht – ein Aspekt, der diese Immobilie besonders altersgerecht macht.

Betreten Sie die Wohnung durch den einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Hier entfaltet sich bereits der angenehme Flair, der sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Auf der linken Seite befindet sich das helle Badezimmer, während sich geradeaus eine großzügige Diele erstreckt.

Der Blick führt Sie in das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe und Helligkeit besticht.
Angrenzend befindet sich der Kochbereich, der nicht nur funktional ist, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten bietet. Hier verschmilzt der Innenraum nahtlos mit der Natur, und die Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum – ein Ort der Entspannung und Geselligkeit.

Das Schlafzimmer, harmonisch neben dem Kinderzimmer gelegen, bietet Rückzugsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Eine kleine Speisekammer neben dem Kochbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen den intelligenten Grundriss dieser zeitgemäßen Wohnung.


Ein Fahrradraum im UG des Hauses steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.


Zusätzlich punktet diese Immobilie mit einem separaten Tiefgaragenstellplatz, der für 22.500,- € zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann
– ein komfortables Extra für Autobesitzer.

Aktuell ist die Wohnung seit März 2022 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 900,- €, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Tauchen Sie ein in das moderne Wohnambiente dieser besonderen 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort bietet, sondern auch eine langfristige Werthaltigkeit verspricht.

Ausstattung

Bodenbeläge:
In beiden Schlafräumen befindet sich ein Parkettboden.
Alle andere Wohnräume sowie der Sanitärbereich wurden mit Steinzeugfliesen ausgestattet.


Fenster:
Kunstofffenster mit 3-fach-Verglasung.
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.


Sanitärausstattung:
Badezimmer ( mit Fenster ) I Badewanne I Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken I Handtuchtrockner
separates Gäste-WC ( ohne Fenster ) I Einzelwaschbecken I Toilette
Ein Anschluß für Ihre Waschmachine befindet sich im Badezimmer.


Heizung:
Wärmepumpe über Fußbodenheizung

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A+
Ausstelldatum
12. April 2018
Gültig bis
11. April 2028
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
22,3 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Zentrale Lage in Senden Ay.

Die Nähe zur Natur machen die Lage sehr attraktiv.

Die Stadt Senden stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und -Zentren wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und Musikschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium).

Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller uvm. bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend ausgebaut.

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