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Interne Kennung der Immobilie: 8211

Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen PROVISIONSFREI | 8211

Wohnungen | 89250 Senden

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199.500 €
Kaufpreis der Immobilie
1965
Baujahr
68,9 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8211
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+1.OG+2.OG
Stockwerk
2.OG
Wohnfläche ca.
68,87 m²
Bezugstermin
Kurzfristig, nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
199.500 €
Käuferprovision
0,00% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

***PROVISIONSFREI***

Wer nach einer tollen Kapitalanlage oder einem hübschen Zuhause für sich selbst sucht, ist hier genau richtig:
Eine helle und sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung , ideal für Pärchen, Singles oder für eine kleine Familie geeignet, mit zwei großen überdachten Loggien, eigenen Abstellräumen und toller Anbindung nach Neu-Ulm, über die B28, als auch zur Autobahnauffahrt A7
wartet dort auf Sie.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 9 Einheiten. Die gesamte Anlage besteht aus 10 Häusern mit jeweils 9 Wohnungen.

Erst seit Januar diesen Jahres ist die Wohnung an eine sehr nette Mieterin vergeben. Erhalten Sie somit einen monatlichen Ertrag, der die derzeitigen Zinsen für Erspartes weitaus übersteigt. Laut der letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen stehen keine großen Investitionen an, jedoch dürfen Sie bei Selbstbezug natürlich gerne ändern und neu gestalten, sollten Sie ein paar Dinge lieber anders haben.

Über einen schönen Flur gelangen Sie linker Hand gleich in Ihre Küche. Praktisch eingerichtet, mit einer Einbauzeile, einer Eckspüle, einem Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank sind Sie bestens ausgestattet.

Gegenüberliegend befindet sich das Kinderzimmer, welches Sie auch gerne als Büro oder Esszimmer nutzen dürfen. Durch den warmen Fliesenboden wirkt der Raum hell und sehr gemütlich. Von hier aus gelangen Sie schon auf eine der beiden Loggien. Genießen Sie dort die Abendsonne und freuen Sie sich auf etwas frische Luft und ein wenig Ruhe.

Neben der Küche ist das schöne Tageslichtbad mit Wanne und Glas-Duschabtrennung, WC sowie Waschtisch mit Seit- und Unterschränken, großem Spiegel als auch Beleuchtung angesiedelt. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Platz. Direkt benachbart liegt auch schon Ihr geräumiges Schlafzimmer.

Eine weitere Loggia finden Sie angrenzend an den schönen und hellen Wohnbereich. Setzen Sie sich dort mit Freunden zusammen oder nehmen Sie sich Zeit für ein gutes Buch – ein Plätzchen um die Seele baumeln zu lassen.

Noch mehr Platz finden Sie im Untergeschoss sowie auf der Bühne. Zwei eigene Abstellräume ermöglichen Ihnen das sichere Verstauen Ihrer ganz persönlichen Dinge.

Erfreulicherweise gibt es in der Siedlung keine Parkplatzsuche – im Gegenteil: es besteht freie Auswahl. Sollten Sie einen TG-Stellplatz wünschen, kann gerne in der Nachbarschaft angefragt und bei Gefallen gemietet werden.

Eine tolle Wohnung, in sehr guter Lage, zu einem absolut fairen Preis.
Kommen Sie heute noch auf uns zu. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:
# schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
# mit 2 geschützten Balkonen (Loggien) – beide nach Westen ausgerichtet
# einer davon mit Markise zur Verschattung
# im 2.OG eines Mehrparteienhauses mit 9 Wohneinheiten
# ca. 68,87 qm Wohnfläche
# plus eigenen Abstellräumen im UG und im Speicher
# Baujahr 1965
# Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015
# Energieeffinzenzklasse E (Verbrauch 139,3 kWh)
# Dacheindeckung und -dämmung in den Jahren 2017/2018
# Erneuerung der Holzfenster in 2-fach verglaste Kunststofffenster
# schöne Holz-Innentüren
# zeitlos gepflegte Fliesenböden
# modernisiertes Tageslichtbad mit großem Waschbecken, WC, Wanne und WM-Anschluss
# Einbauküche mit teils erneuerten E-Geräten aus 2004 (im Preis inbegriffen)
# Freisprecheinrichtung
# TG-Stellplatz kann evtl. in der Nachbarschaft angemietet werden
# Hausmeister und Hausverwaltung

Zahlen lt. Wirtschaftsplan 01.12.2023-30.11.2024
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 135,68 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 47,16 Euro/Monat
# Summe Instandhaltungsrücklage: 101,56 Euro/Monat
= Hausgeld: 284,00 Euro/Monat

Rücklagen per 30.11.22
# gesamte Anlage: 765.186,03 Euro (= anteilig Whg. 9.947,41 Euro)

Mietverhältnis
# seit Januar 2024
# Mieteinnahmen kalt: 800,00 Euro
# Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 Euro
# Kaution: 1600,00 Euro

Ihr Ansprechpartner

Mitarbeiter-Claudia-Soell-tentschert-Immobilien-Ulm
Claudia Söll
Verkauf Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
11. September 2018
Gültig bis
10. September 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
139,3 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger, sonniger Lage von Senden-Ay.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv.
Beliebte Bademöglichkeiten, wie den Ausee oder den schönen Waldsee erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Genießen Sie hier, als auch im schönen Stadtpark, ein bißchen Ruhe und frische Luft.

Die Stadt Senden stellt zudem einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar.
Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und -zentren wird der Ort durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben zu einer äußerst begehrten Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, das Hallenbad, die Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller u. v. m. bieten Sport, Spaß und Erholung.

Die Nähe zur Doppelstadt Neu-Ulm/Ulm macht diese Lage besonders für Pendler sehr attraktiv.
Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend ausgebaut.
Neu-Ulm lässt sich über die B28 in gerade mal 7km erreichen. Nach Ulm brauchen Sie ca. 10 Minuten.
Die Nähe zur A7, welche Sie auch schnell zur A8 bringt, führt Sie zudem schnell in umliegende Städte und Gemeinden.

Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, nutzt die davor vorgesehenen Wege.
Der Bahnhof befindet sich nur knapp 2km weiter. Steigen Sie hier bequem zu und gelangen Sie stressfrei an das von Ihnen gewählte Ziel.

Aktive Interessenten
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Vermarktete Immobilien
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