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Interne Kennung der Immobilie: 8163

Sie lieben den Weitblick? | 8163

Wohnungen | 89275 Elchingen

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1.100 €
Kaltmiete
1970
Baujahr
96,0 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8163
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
EG + 7 OG
Stockwerk
6. OG
Wohnfläche ca.
96,00 m²
Bezugstermin
01.03.2024

Kosten

Netto Kaltmiete
1.100 €
Nebenkosten
370 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.470 €
Gesamtmiete
1.470 €

Objektbeschreibung

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz und traumhaftem Ausblick!

Über den Wolken von Thalfingen liegt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus samt Aufzuganlage wurde 1970 errichtet und seither stetig modernisiert.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses und deren Bewohner.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Großzügiger Eingangsbereich inkl. Flur / Bad / Schlafzimmer mit Balkonzugang / Kind / Küche / Wohnen, Essen mit Loggiazugang / Arbeiten-Gast / sep. WC.

Zur Wohnung ist ein Kellerabteil im UG zugeordnet.
Im UG befinden sich außerdem gemeinschaftlich genutzte Fahrrad-, Trocken- und Waschräume.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörper.
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit zweifacher Isolierverglasung.
Loggia nach Westen ausgerichtet mit Abstellraum und Markise.

Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch; Separates WC mit Handwaschbecken.

Bödenbeläge: Fliesen in Diele, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer und WC; Laminat in Holzoptik im Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Eine Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.

Die Wände sind mit Feinputz versehen und werden frisch weiß gestrichen übergeben.

Ihr Ansprechpartner

Team-Zeller-Tentschert-Immobilien-Ulm
Christine Zeller
Vermietung Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
28. August 2018
Gültig bis
27. August 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105,4 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Nähe zur Natur bzw. Donau, kurze Wege in die beiden Städte Ulm und Neu-Ulm sowie zum nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnkreuz “Ulm/Elchingen” mit Anschluss zur A7 und A8, machen diesen Standort sehr attraktiv und gefragt.

Thalfingen ist ein westlich gelegener Gemeindeteil von Elchingen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neu-Ulm/Pfuhl vorhanden und nur knapp 4 km entfernt.

Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von dort gelangen Sie schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet “Friedrichsau” mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.

Außerdem profitiert der Standort erheblich vom positiven Einfluss der pulsierenden Wirtschaftregion Ulm/Neu-Ulm.

Die Innenstädte von Ulm bzw. Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in jeweils ca. 10 bis 15 Fahrminuten. Des Weiteren verfügt Thalfingen – durch einen eigenen Bahnhof mit Anschlüssen nach Ulm, Langenau und Aalen sowie durch mehrere Busverbindungen – über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz.

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