- Lichtdurchflutete - 4-Zimmer Wohnung in Neu-Ulm / Gerlenhofen
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- Lichtdurchflutete - 4-Zimmer Wohnung in Neu-Ulm / Gerlenhofen

Wohnungen in 89233 Neu-Ulm

Baujahr1973
Wohnfläche94 m²
Zimmer4

Hier erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil.
Das Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten wurde im Jahr 1973 errichtet.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses ist durch den praktischen Grundriss bestens für Familien geeignet.

Die Aufteilung der ca. 93 m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

Kern der Wohnung bildet ein Flur, von welchem Sie alle Räume der Wohnung bequem erreichen.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Am Ende des Flurs befindet sich die geräumige Küche, welche viel Stauraum für Ihre Kochutensilien bietet.
Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das Arbeitszimmer / zweite Kinderzimmer sowie das Badezimmer und das separate WC.

Der Wohnung sind im Untergeschoss zwei Kellerräume zugeordnet und im Dachgeschoss ein großer Abstellraum.
Ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss des Hauses.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche sich direkt neben dem Hauseingang befindet.
Der Gartenanteil, der der Wohneinheit zugeordnet ist, betrifft 50 % der Gesamtfläche.

Objektdaten

Objekt ID
7788
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Neu-Ulm - Gerlenhofen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Etage
EG
Wohnfläche ca.
94 m²
Baujahr
1973
Bezugstermin
Bezugsfrei
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
21. Oktober 2022
Gültig bis
20. Oktober 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
170,3 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
962561

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Gerlenhofen bietet jungen Familien eine perfekte Infrastruktur.

Eine private Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der angrenzenden Stadt Senden sowie in der Gemeinde Ludwigsfeld in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Komplementiert wird das Angebot innerhalb des Ortes mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker / Metzger) sowie Ärzten und einer Apotheke.

Für die richtige Work-Live-Balance sorgen die unzähligen Freizeit- und Sportvereine in Gerlenhofen sowie die schönen Spazier- und Radwege rund um den Auwald an der Iller. Nur wenige Minuten entfernt, findet man an heißen Tagen eine Abkühlung in den angrenzenden Badeseen (Naherholungsgebiet rund um den Ludwigsfelder Baggersee sowie den naturbelassenen Plessenteich).

Ausstattung

  • Gäste-WC

Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Heizung:
Gas-Zentralheizung I Heizkörper
Solarthermie auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung des Hauses.

Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast.
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.

Bodenbeläge:
In den Schlaf- und Wohnräumen ist Parkett verlegt. Im restlichen Teil der Wohnung befindet sich ein Fliesenboden.

Sanitärausstattung:
Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Badewanne und einem Einzelwaschbecken ausgestattet.
Im separate WC (mit Fenster) befindet sich eine Toilette sowie ein Einzelwaschbecken.
Ihre Waschmaschine findet im Waschraum im UG des Hauses ihren Platz.

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