Nicht eine, sondern zwei zentrale City-Wohnungen!

Zwei Wohnungen – Viele Möglichkeiten!

Dieses einmalige Angebot zeichnet sich gleich in vielen Facetten als tolles Vorweihnachtsgeschenk aus. Zwei nebeneinander gelegene Wohneinheiten wurden zu einer Wohnung zusammengefügt. Je nachdem, wie Sie die Wohneinheit nutzen möchten, können Sie mit wenigen Handgriffen wieder zwei autarke Wohnungen generieren.

Ein weiterer Vorteil der Wohnungen ist nicht nur die zentrale Innenstadtlage, sondern auch der barrierefreie Zugang. Bequem über einen Aufzug gelangen Sie ins 6. Obergeschoss und genießen von hier eine fantastische Aussicht über die Dächer der Stadt Neu-Ulm. Ein idealer Standort als Alterswohnsitz.

Variante 1:
Derzeit wird die Wohneinheit als 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86,15 m² genutzt. Die Grundrissgestaltung ist sowohl funktional als auch modern in der klaren Aufteilung. Über einen kleinen Flur gelangt man linker Hand in die Küche sowie ins Bad. Rechter Hand liegt das große Wohn-/Esszimmer, geradewegs ist das Arbeitszimmer. Über das Arbeitszimmer gelangt man in das helle Schlafzimmer. Ein Flur führt vom Schlafzimmer in das Duschbad sowie in einen kleinen Hauswirtschafts- oder Vorratsraum. Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Balkonzugang (Südausrichtung). Die Nebenkosten betragen inkl. Heizg.,/Wasser/Abwasser mtl. 213,33 € + Rücklagen 67,68 € = gesamt 281,01 €

Variante 2:
1-Zimmer-Apartment (Whg1 siehe Grundriss / Fotos)
Nach Abteilung der Wohnungen verfügt das 1-Zimmer-Apartment über rund 31,40 m² Wohnfläche. Die Aufteilung würde sich wie folgt gestalten: Flur mit Platz für Garderobe; Tageslichtduschbad, Küche; Wohnen / Essen / Schlafen; Balkon. Die Nebenkosten betragen inkl. Heizg.,/Wasser/Abwasser mtl. 49,59 € + Rücklagen 25,42 € = gesamt 75,00 €. Umlagefähige Bewirtschaftungskosten hiervon 35,69 €.

2-Zimmer-Wohnung (Whg2 siehe Grundriss / Fotos)
Nach Abteilung der Wohnungen verfügt das 2-Zimmer-Apartment über rund 54,80 m² Wohnfläche. Die Aufteilung würde sich wie folgt gestalten: Flur; Küche; innenliegendes Bad; Wohn-/Esszimmer; Schlafen; Balkon. Die Nebenkosten betragen inkl. Heizg.,/Wasser/Abwasser mtl. 163,74 € + Rücklagen 42,26 € = gesamt 206,00 €. Umlagefähige Bewirtschaftungskosten hiervon 140,50 €.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Fahrrad- sowie Trockenkeller zur Verfügung. Im Hofraum der Wohnanlage gibt es für die Bewohner einige frei verfügbare PKW-Stellplätze.

Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Das Gebäude wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet! Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2059. Der monatliche Erbpachtzins beträgt für beide Wohnungen gemeinsam 96,20 €.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2106498