Nicht eine, sondern zwei zentrale City-Wohnungen!
Kaufpreis 275.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//9be270d3-80ba-464b-8caf-b6d3dbe159e0@@onofficeEstate/embedded_map

Nicht eine, sondern zwei zentrale City-Wohnungen!

Wohnungen in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1960
Wohnfläche86 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Zwei Wohnungen – Viele Möglichkeiten!

Dieses einmalige Angebot zeichnet sich gleich in vielen Facetten als tolles Vorweihnachtsgeschenk aus. Zwei nebeneinander gelegene Wohneinheiten wurden zu einer Wohnung zusammengefügt. Je nachdem, wie Sie die Wohneinheit nutzen möchten, können Sie mit wenigen Handgriffen wieder zwei autarke Wohnungen generieren.

Ein weiterer Vorteil der Wohnungen ist nicht nur die zentrale Innenstadtlage, sondern auch der barrierefreie Zugang. Bequem über einen Aufzug gelangen Sie ins 6. Obergeschoss und genießen von hier eine fantastische Aussicht über die Dächer der Stadt Neu-Ulm. Ein idealer Standort als Alterswohnsitz.

Variante 1:
Derzeit wird die Wohneinheit als 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86,15 m² genutzt. Die Grundrissgestaltung ist sowohl funktional als auch modern in der klaren Aufteilung. Über einen kleinen Flur gelangt man linker Hand in die Küche sowie ins Bad. Rechter Hand liegt das große Wohn-/Esszimmer, geradewegs ist das Arbeitszimmer. Über das Arbeitszimmer gelangt man in das helle Schlafzimmer. Ein Flur führt vom Schlafzimmer in das Duschbad sowie in einen kleinen Hauswirtschafts- oder Vorratsraum. Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Balkonzugang (Südausrichtung). Die Nebenkosten betragen inkl. Heizg.,/Wasser/Abwasser mtl. 213,33 € + Rücklagen 67,68 € = gesamt 281,01 €

Variante 2:
1-Zimmer-Apartment (Whg1 siehe Grundriss / Fotos)
Nach Abteilung der Wohnungen verfügt das 1-Zimmer-Apartment über rund 31,40 m² Wohnfläche. Die Aufteilung würde sich wie folgt gestalten: Flur mit Platz für Garderobe; Tageslichtduschbad, Küche; Wohnen / Essen / Schlafen; Balkon. Die Nebenkosten betragen inkl. Heizg.,/Wasser/Abwasser mtl. 49,59 € + Rücklagen 25,42 € = gesamt 75,00 €. Umlagefähige Bewirtschaftungskosten hiervon 35,69 €.

2-Zimmer-Wohnung (Whg2 siehe Grundriss / Fotos)
Nach Abteilung der Wohnungen verfügt das 2-Zimmer-Apartment über rund 54,80 m² Wohnfläche. Die Aufteilung würde sich wie folgt gestalten: Flur; Küche; innenliegendes Bad; Wohn-/Esszimmer; Schlafen; Balkon. Die Nebenkosten betragen inkl. Heizg.,/Wasser/Abwasser mtl. 163,74 € + Rücklagen 42,26 € = gesamt 206,00 €. Umlagefähige Bewirtschaftungskosten hiervon 140,50 €.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Fahrrad- sowie Trockenkeller zur Verfügung. Im Hofraum der Wohnanlage gibt es für die Bewohner einige frei verfügbare PKW-Stellplätze.

Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Das Gebäude wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet! Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2059. Der monatliche Erbpachtzins beträgt für beide Wohnungen gemeinsam 96,20 €.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2106498

Objektdaten

Objekt ID
7218
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Neu-Ulm - Mitte
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + 7 OG
Etage
6. OG
Wohnfläche ca.
86 m²
Baujahr
1960
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
275.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
5. September 2018
Gültig bis
4. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124,6 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Yalin Korukoglu
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
864445

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage liegt zentral in der Neu-Ulmer Innenstadt, direkt am Augsburger-Tor-Platz und nur wenige Schritte entfernt vom Donauufer. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob shoppen in den Fußgängerzonen von Neu-Ulm oder Ulm, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles problemlos fußläufig erledigen.

Auch eine gute Anbindung an die beiden Autobahnachsen A7 und A8 ist von hier aus gegeben.

Ausstattung

Die Wohnungen sind insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten einen einfachen Ausstattungsstandard.

Einige Detailangaben zum Ausstattungsstandard:

Fenster: Kunststoff-Isolierglas, zum Teil mit Rollläden

Innentüren: Holz-Furnier teilw. mit Glasfüllung

Bodenbeläge:
Wohnen / Essen, Arbeiten und Schlafen: Parkettboden
Bäder, Küche und Flur Whg. 1: Fliesen
Küche und Flur Whg. 2: PVC

Heizungen: Wandhängende Heizkörper mit Thermostat-Ventilen
Heizanlage Gebäude: Erdgas-Zentralheizung
Warmwasser: Elektro-Boiler im Bad

Ausstattung Badezimmer:
Wohnung 1: Badewanne, WC und Handwaschbecken
Wohnung 2: Dusche, WC und Handwaschbecken

Zusätzliche Details:
Ein Fahrstuhl ist in der Wohnanlage vorhanden.

2937

aktive Suchprofile von Kaufinteressenten für "Mitte"

54

Verkaufserfolge in "Mitte"

Weitere Informationen zu "Mitte" und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm

Ähnliche Angebote

  • 89171 Illerkirchberg | Wohnungen Maisonette Wohnung mit besonderem Ausblick PROVISIONSFREI
  • 89073 Ulm | Wohnungen 2-Zi.-Whg. im Fischerviertel mit Aufzug und TG-Stpl.
  • 89231 Neu-Ulm | Etagenwohnung Hell & Modern - für die kleine Familie
  • 89522 Heidenheim | Wohnungen Altbauwohnung zum Verlieben in exklusiver Südhanglage in Heidenheim
  • Reserviert
    Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - 89075 Ulm - Eselsberg - Wohnungen - Wohlfühlen auf über 110 qm inkl. Süd-West-Balkon am Eselsberg
    89075 Ulm | Wohnungen Wohlfühlen auf über 110 qm inkl. Süd-West-Balkon am Eselsberg
  • Reserviert
    Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - 89077 Ulm - Kuhberg - Wohnungen - Großzüzig und schön - Maisonette am Kuhberg
    89077 Ulm | Wohnungen Großzügig und schön - Maisonette am Kuhberg
  • 89155 Erbach | Maisonettewohnung Moderne Neubau-Wohnung mit viel Platz für Sie und Ihre Familie