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Kaufpreis 139.000 €
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Wohnungen in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1952
Wohnfläche45 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hauses; im Haus befinden sich insgesamt neun Wohnungen. Das Haus selbst ist Teil einer Häuserreihe, die aus vier Häusern besteht. Der gesamte Gebäudekomplex umfasst 39 Wohnungen.

Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belegt, der Vertrag läuft bis zum 10.09.2051. Der Anteil des Miteigentums an der jährlichen Pacht beträgt 86,33 €; diese Kosten werden über die monatlichen Nebenkosten abgerechnet.

Die Wohnfläche beträgt 45,05 m² und ist aufgeteilt in: Flur mit Garderobe; Küche; Badezimmer; Wohn- Esszimmer; Schlafzimmer

Das Schlafzimmer hat den Zugang über das Wohnzimmer. Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. In der Küche ist auch Platz für eine Essecke.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Abstellfläche auf dem Dachboden. Im Untergeschoss gibt es einen Waschraum; hier können Sie Ihre Waschmaschine anschließen. Auf dem Dachboden können Sie Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen. Zudem steht der Gemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung.

Sanierung / Modernisierung: bei der Eigentümerversammlung im Jahr 2021 wurde eine Sanierung der Dächer, Fassaden und der Kellerabgangsaußentreppen, inkl. der Seitenwände, beschlossen. Über das weitere Vorgehen wird bei der Eigentümerversammlung im Jahr 2022 entschieden. Die Kosten dieser Maßnahmen werden über eine Sonderumlage finanziert. Der Kostenanteil für das Miteigentum beträgt 11.990.- € und ist vom neuen Eigentümer zu tragen.

Objektdaten

Objekt ID
7485
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Neu-Ulm - Offenhausen
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + 2 OG + Dachboden
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
45 m²
Baujahr
1952
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
139.000 €

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Elektro-Heizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
27. Oktober 2015
Gültig bis
26. Oktober 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
244 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
914189

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Lage & Ausstattung

Lage

Schöne Stadtteillage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.

In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den kleinen und größeren täglichen Bedarf.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite, ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten.

Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Von hier fahren Sie mit dem Bus z. B. in knapp 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.

In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte sind es nur wenige Fahrminuten (ca. 2,5 - 3 km).

Ausstattung / Energieausweis

Heizung:
Infrarot Platten
zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer
Aufbereitung Warmwasser über Durchlauferhitzer
ein Gasanschluss für den Einbau einer Gasetagenheizung ist bereits vorhanden

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
Fliesen: Flur, Küche, Badezimmer
Laminat: Wohn- Essbereich
Parkett: Schlafzimmer

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