3 Besonderheiten - Ihr Vorteil ! Zweifamilienhaus + Werkstatt + großem Grundstück in Westerstetten
Kaufpreis 449.000 €
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3 Besonderheiten - Ihr Vorteil ! Zweifamilienhaus + Werkstatt + großem Grundstück in Westerstetten

Zweifamilienhaus in 89198 Westerstetten

Baujahr1949
Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche1.206 m²
Nutzfläche364 m²
Zimmer7

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus mit Werksatt und Ausstellungsraum befindet sich auf einem ca. 1.206 m² großem Grundstück in Westerstetten.

Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude.
Das Wohngebäude sowie die Werkstatt wurden im Jahr 1949 errichtet, der weitere Ausbau erfolgte um 1961.
Weitere Modernisierungsnahmen wurden stetig geplant und umgesetzt.
Die Nutzung der Werkstatt ist für Handwerksbetriebe aller Art geeignet.

Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 364,08 m², diese verteilen sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Werkstatträume sowie ein WC mit einer Fläche von 197,55 m²
sowie im Dachgeschoss mehrere Lagerräume mit einer Fläche von ca. 166,53 m².

Eine großzügige, befestigte Hoffläche steht ebenfalls vor der Werkstatt zur Verfügung.


Das Wohngebäude verfügt über insgesamt 7 Zimmer, welche sich auf eine 3-Zi. Wohnung mit ca. 78,68 m² im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende abgetrennte 4-Zi. Wohnung mit ca. 98,77 m² verteilen.
Das Haus eignet sich somit ideal für eine große Familie, als Generationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Betreten wird das Haus über einen kleinen Vorraum mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus können alle Räume im Erdgeschoss sowie die größere Wohnung im Obergschoss erreicht werden.
Der Grundriss der 3-Zimmer Wohnung teilt sich vom Flur aus auf in eine Küche mit zusätzlichen Platz für einen kleinen Essbereich; in ein helles Wohnzimmer angrenzend hier das geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschmöglichkeit vervollständigt diese Wohnung im Erdgeschoss.

Über eine rustikale Holztreppe erreichen Sie den oberen Bereich des Hauses.
Die großzügige Raumaufteilung der 4-Zimmer Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Besonderes Highlight ist hier der große Wohnbereich indem Sie, ohne große Platzprobleme zu haben, einen zusätzlichen Arbeitsbereich integrieren können.
Gegenüberliegend befindet sich die geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer.
Zwei helle, geräumige Schlafräume sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne runden den Grundriss dieser 4- Zimmer Wohnung ab.

Als Nutzfläche des Hauses dient neben dem Dachspitz (über eine Einschubtreppe erreichbar) zusätzlich noch das Untergeschoss des Hauses welches teilweise unterkellert ist.

Ihre PKW`s finden in den vorhandenen drei Einzelgaragen einen sicheren Platz.

Objektdaten

Objekt ID
7168
Objekttypen
Zweifamilienhaus
Ort
Westerstetten
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
1.206 m²
Nutzfläche ca.
364 m²
Baujahr
1949
Bezugstermin
Bezugsfrei
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
4. November 2020
Gültig bis
3. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
409,3 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
861455

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Lage & Ausstattung

Lage

In sonniger Lage, südwestliche Ausrichtung, unweit des Ortskerns von Westerstetten.

Eine Bäckerei mit Lebensmittel für den täglichen Bedarf, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 350 Meter Entfernung, der Bahnhof in ca. 1,5 Kilometer.

Das idyllische Lonetal bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Westerstetten mit seinen ca. 2.200 Einwohnern liegt im Lonetal auf der Schwäbischen Alb ca. 10 km nördlich von Ulm, gehört zum Alb-Donau-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg und verfügt aufgrund der Lage an der Bundesstraße B10 über eine schnelle Verkehrsanbindung zu den Bundesautobahnen A8 (München - Stuttgart) und A7 (Würzburg - Füssen).

Außderdem liegt es an der Eisenbahnstrecke Stuttgart-Ulm (Filstalbahn) und verfügt seit August 2005 über einen neu gebauten Bahnhof, der den vorigen Bahnhof ersetzt. Im Stundentakt verkehren Regionalbahnen nach Ulm und Geislingen.

Die Gemeinde verfügt über zahlreiche alteingesessene sowie neu gegründete Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Sichtbarstes Unternehmen ist der Steinbruch in der Nähe des alten Bahnhofs, in dem seit Jahrzehnten Jura-Kalkstein abgebaut und zu Schotter und Kalk verarbeitet wird.

Entfernungen:
Dornstadt 9 km
Langenau 14 km
Ulm 17 km

Ausstattung

Küche: Die Einbauküche im Obergeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Badausstattung:

EG: Dusche / Waschbecken / WC / Boiler zur Warmwasseraufbereitung
OG: Badewanne / Waschbecken / WC / Boiler zur Warmwasseraufbereitung

Bodenbeläge:

EG: Fliesen, Teppichboden, Laminat, Parkett
OG: Fliesen, Laminat


Fenster:

Kunstofffenster 2-fach verglast wurden im Erdgeschoss des Hauses verbaut.
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Im Obergeschoss befinden sich Holzfenster.

Heizung:

Öleinzelöfen im Wohnzimmer EG sowie im OG


Umbaumaßnahmen am und ums Gebäude:


- 1951 Erstellung eines Ausstellungsraumes
- 1954 Erstellung eunes Holzlagerschuppens
- 1955 Erstellung einer Garage und einer Gartenmauer
- 1961 Wohnhaus- und Werkstatterweiterung
- 1964 Erstellung einer Dreikammernfaulgrube
- 1974 Einbau von Dachgauben im Holzlagerraum
- 1979 Neubau einer Doppelgarage

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