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Interne Kennung der Immobilie: 8259

Zweifamilienhaus mit tollem Garten | 8259

Zweifamilienhaus | 89231 Neu-Ulm

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499.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1957
Baujahr
127,7 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8259
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
5,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+1.OG+ausgebautes DG
Wohnfläche ca.
127,72 m²
Grundstücksfläche ca.
483,00 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Neu-Ulm, Offenhausen.

Das Doppelhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 127 m². Das Haus wurde als Zweifamilienhaus erbaut. Die beiden Wohneinheiten in EG und OG sowie das Dachgeschoss sind über das Treppenhaus erschlossen, somit ist eine vielfache Nutzung, z.B. als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten bestens geeignet. Bisher wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt.

Das schöne, sonnige Grundstück hat eine Größe von 483 m².

Die Aufteilung der Etagen gestaltet sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet folgende Flächen:
Flur; Vorratsraum; Heizkeller mit zwei Waschmaschinenanschlüssen; Keller mit zwei Öltanks; Keller/Werkraum. Eine Tür führt zur Außentreppe, die Sie direkt in den Garten führt.

ERDGESCHOSS I 54,19 m² Wfl. (die Terrasse ist anteilig mit 3,34 m² beinhaltet).
Hauseingang / Diele. Die Diele dient als zentraler Durchgangsbereich zu den Räumen im Erdgeschoss. Direkt links vom Hauseingang befindet sich das Wohnzimmer, nebenan das Schlafzimmer und geradeaus der Ess-/Kochbereich. Von der Diele aus rechts ist das Badezimmer mit Fenster gelegen. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur geschützten und zum Teil überdachten Terrasse und weiter in den Garten.

OBERGESCHOSS I 52,49 m² Wfl. (der Balkon ist anteilig mit 1,64 m² beinhaltet).
Hier stehen Ihnen das Tageslicht-Badezimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich zur Verfügung. Sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon.

DACHGESCHOSS I 21,04 m² Wfl.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine große Diele mit Zugang zum WC sowie ins Gästezimmer.

Im Außenbereich findet Ihr PKW in einer Garage mit elektrischem Sektionaltor Platz. Hinter der Garage befindet sich ein Raum, welcher sich als Werkstatt oder Abstellraum eignet.

Der Garten ist schön eingewachsen und lädt zum Verweilen und Erholen ein.
Eine Gartenhütte bietet Ihnen genügend Platz für Gartengeräte, Auflagen, etc. und Ihre Fahrräder können Sie in einem Carport mit Abstellfläche unterbringen.

Ausstattung

Küche:
Zwei Einbauküchen im EG und OG sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Sanitärausstattung:
EG: Badezimmer (mit Fenster) I Einzelwaschbecken I Toilette I Dusche I Badewanne
OG: Badezimmer (mit Fenster) I Einzelwaschbecken I Toilette I Dusche I Badewanne
DG: Toilette (mit Fenster) I Waschtisch
UG: Zwei Waschmaschinenanschlüsse I Waschbecken

Bodenbeläge:
UG: Betonboden
EG: Fliesen, Parkett und PVC
OG: Fliesen, Parkett
DG: Laminat und PVC

Fenster:
Kunststofffenster zur Straßenseite aus dem Jahr 1982.
Der Rest ist mit Holzfenstern (1994) ausgestattet.

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.

Eine Markise im Bereich der Terrasse im EG ist angebracht.

Sonstiges:
Die Elektrik wurde 1987 erneuert.
Heizung und Wasser sind aktuell nicht getrennt (zwischen den einzelnen Wohnungen EG, OG, DG) abrechenbar.

Ihr Ansprechpartner

Mitarbeiter-Anja-Bensien-Tentschert-Immobilien-Ulm
Anja Bensien
Verkauf Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
10. Mai 2024
Gültig bis
9. Mai 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
226,9 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Schöne Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.

In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten

In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte (ca. 2,5 bis 3 km Entfernung) sind es mit dem PKW nur wenige Fahrminuten.

Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Von hier fahren Sie mit dem Bus z. B. in knapp 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.

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