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Interne Kennung der Immobilie: 8043

Im Zentrum der Stadt… | 8043

Zweifamilienhaus | 89601 Schelklingen

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398.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1966
Baujahr
171,3 m²
Wohnfläche
7,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8043
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
7,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + Dachboden
Wohnfläche ca.
171,28 m²
Grundstücksfläche ca.
635,00 m²
Mieteinnahmen ist
1.210 €

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
398.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

… steht dieses schöne Zweifamilienhaus und wartet auf neue Eigentümer.

Die Immobilie kann auch gut als Kapitalanlage genutzt werden.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise erstellt.
Das 635 m² große Grundstück ist südlich ausgerichtet und schön eingewachsen. Über einen kleinen Grünstreifen, begehbar über ein Gartentor, gibt es einen Zugang zur Ach – dem kleinen Flüsschen im Stadtgebiet.

Im Haus befinden sich zwei Wohnungen, ein Untergeschoss und der Dachboden. Die einzelnen Ebenen sind durch ein helles, freundliches Treppenhaus miteinander verbunden.

Die Aufteilung der Flächen ist wie folgt:

Untergeschoss:
Zwei Kellerräume, ein Abstellraum, Heizungsraum mit angeschlossenem Öllager, Waschküche mit Zugang zum Garten

Wohnung Erdgeschoss – 84,26 m² Wfl.:
Flur mit Garderobe; Toilette; Badezimmer; Küche; Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse; Kinderzimmer; Schlafzimmer.

Wohnung Obergeschoss – 87,02 m² Wfl.:
Flur mit Garderobe; Abstellraum; Badezimmer; Küche; Wohn-/Esszimmer; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Kinderzimmer; Büro / Arbeitszimmer.

Der Dachboden wird als gemeinsame Abstellfläche genutzt.

Die Räume beider Wohnungen sind schön geschnitten.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört die sonnige Terrasse, der Zugang ist vom Esszimmer. Von hier haben Sie einen sehr schönen Blick in den gepflegten Garten. Der Garten wird von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt und umsorgt.

Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung.
Der große Abstellraum und die Waschküche werden gemeinsam genutzt. Ferner gibt es noch den Heizungsraum und das angeschlossene Öllager.

Die Garage steht der Mietpartei im EG zur Verfügung.

Vermietung:
Beide Wohnungen sind seit dem 01.01.2021 an die jetzigen Bewohner vermietet.
Die monatlichen Mieten betragen:
Wohnung EG EUR 620.- (darin ist die Garage mit 40.- € enthalten), zzgl. 200.- € Nebenkosten Vorauszahlung
Wohnung OG EUR 590.- €, zzgl. 170.- € Nebenkosten Vorauszahlung

Fotos der Innenräume werden auf Bitte der Bewohner an dieser Stelle nicht veröffentlicht. Wir können Ihnen diese aber gerne per Mail zusenden. Die gezeigten Einbauküchen gehören den Mietern.

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/2983448 Bei weiterem Interesse können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!

Ausstattung

RENOVIERUNGSARBEITEN

Unter anderem wurden folgende Renovierungsarbeiten vorgenommen:

– Wohnungen Innenbereich
Austausch von alten Bodenbelägen
Erneuerung der Fensterfronten zur Terrasse im EG und zum Balkon im OG (dreifach Isolierverglasung)
Einbau von Kunststofffenstern in beiden Wohnungen
Erneuerung der Bäder im EG und im OG
Modernisierung der Elektrik in den Bädern im EG und im OG

– Haus Technik 2009
Neuer Ölheizkessel mit Warmwasserspeicher

– Haus Außenbereich
Austausch der Gartentore, Zaunreparatur, Reparatur Hauseingangstreppe, Sanierung der Fassade (Aufbau eines Wärmedämmverbundsystems)


AUSSTATTUNG

Dach:
Satteldach

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:

Erdgeschoss: mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Dusche, Handtuchheizkörper.
Die Toilette ist separat.
Obergeschoss: mit Tageslicht, Einzelwaschtisch, Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette

Bodenbeläge:

Fliesen in den Küchen, den Bädern und der Toilette
Hochwertiger PVC in Parkettoptik in den Fluren; Wohn- und Schlafräume mit Laminat

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
9. August 2023
Gültig bis
8. August 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
179,6 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Sehr gute Lage im Zentrum von Schelklingen.

In Schelklingen gibt es viele Geschäfte für den kleinen und größeren “täglichen Bedarf” – z.B. den Hofladen direkt im Stadtkern – Getränkehandel, Netto Discount und REWE Einkaufsmarkt an der Ehinger Straße.

Die Stadt bietet Kindern ein sehr gutes Bildungsangebot: eine KiTa ist in der Nähe, die Grundschule nur wenige Fußminuten entfernt, Hauptschule und Werkrealschule gibt es ebenfalls. Die nahe Urspringschule bietet als Internat und Ganztagesschule u.a. auch eine gymnasiale Ausbildung. Ein weiteres Gymnasium gibt es im nahen Blaubeuren.

Der Bahnhof ist nur wenige Fußminuten entfernt. Von hier aus haben Sie einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof erreichen Sie z.B. den Bahnhof in Blaubeuren in 5 Minuten, den Ulmer Hauptbahnhof in 20 Minuten. Nach Ehingen benötigt der Zug knapp 10 Minuten.

Schelklingen liegt am Rand des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Alle örtlichen Vereine laden Sie zur Teilnahme ein. Freuen Sie sich auf eine naturnahe Umgebung – z.B. Wandern auf der Schwäbischen Alb, Radfahren im Schmiechtal – genießen Sie die angenehme Lebensqualität.

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