Alle 15 Fotos anzeigen
Absolute Toplage: leerstehendes MFH – renovieren, entwickeln, vermieten | 9225
Haus | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses reizende Mehrparteienhaus befindet sich in Top-Lage von Neu-Ulm und bietet eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger den Charme aus alten Zeiten mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick zu kombinieren. Entwickeln Sie diesen wunderschönen Altbau und gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen etwas ganz Besonderes.
Das Gebäude hat unglaubliches Potential – ganz ohne Frage – und gerade das macht es aus. Viele Möglichkeiten, die es zu entdecken und durchdenken gibt. Es wurde im Jahr 1905 in solider Massivbauweise errichtet und strahlt den Charakter klassischer Bausubstanz aus.
Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Etagen und 195 m² Grund. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerebenen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit offener Treppe bis in den Spitz. Hier können Sie noch ausbauen – sei es für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsideen. Die derzeit 286,04 m² Wohnfläche vom EG bis zum 3.OG sind also noch erweiterbar. Fragen Sie bei der Stadt gerne Ihre Möglichkeiten an.
Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Situation: Drei Wohnungen sind bereits leerstehend, die vierte (im 2.OG) wird in Kürze frei. Das bedeutet für Sie maximale Freiheit – Sie können die Immobilie von Grund auf neu planen, renovieren, Mieter gezielt auswählen und die Mietstruktur selbst gestalten. Auch ein späterer Eigennutz einzelner Einheiten ist gut vorstellbar.
Hinter dem Haus öffnet sich ein kleiner Innenhof mit angrenzendem Gartenbereich. Dieser schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt – ein Platz, der im Alltag einfach gut tut. Gerne können Sie auch Sonne und frische Luft auf den jeweiligen Balkonen vom 1. bis zum 3.OG tanken.
Ein kleiner Schuppen sowie die Abstellräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Der überdachte Eingangsbereich sorgt zudem für einen geschützten und einladenden Zugang zum Haus.
Die Lage ist ein echter Pluspunkt: zentral, lebendig und gleichzeitig alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und viele weitere Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Für zukünftige Mieter oder Eigennutzer bedeutet das kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – ein Faktor, der diese Immobilie auch langfristig attraktiv macht.
Ein reizendes Haus mit Charme, Substanz und vielen Möglichkeiten. Der Leerstand gibt Ihnen den Raum, eigene Ideen umzusetzen und Werte zu schaffen. Eine Zuhause, das sich nicht nur rechnet, sondern sich auch Schritt für Schritt zu etwas ganz Besonderem entwickeln lässt.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146475?accessKey=69d9
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
176,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
– wunderbar geschnittenes Mehrparteienhaus
– mit kleinem Innenhof und Gartengrundstück hinterhalb des Hauses
– bestehend aus 4 Wohnungen
– plus ausbaufähiges Dachgeschoss mit Treppe in den Spitz
– zudem 2 Kellerebenen
– 3 Wohnungen sind bereits leerstehend, die 4. in Kürze
– ohne Aufzug
– Massivbauweise
– aus dem Jahr 1905
– 286,04 m² Wohnfläche
– Grundstücksgröße 195 m²
– Beheizung über Nachtspeicheröfen, Boiler in den Wohnungen
– Energieeffizienzklasse F (Bedarf 176,10kWh (m² x a))
– Abstellräume im Untergeschoss
– kleiner Schuppen im Hinterhof
– überdachter Zugang zur Eingangstür
– absolut zentrale Lage
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Lage dieser Immobilie gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in direkter Nähe zur Ulmer Innenstadt. Hier wohnen Sie so, wie man es sich im Alltag wünscht -> zentral, mit kurzen Wegen und trotzdem mit Balkonen zum Durchatmen und kleinem grünen Innenhof.
Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar – ob Einkaufen, Arbeiten oder ein kurzer Spaziergang an der Donau:
***Einkauf & Versorgung
– Lebensmittelmarkt ca. 1 Gehminute
– Bäckereien, Cafés & Gastronomie rund um den Petrusplatz und die Ulmer Innenstadt in 2–7 Gehminuten
– Einkaufsbereiche Hirschstraße & Sedelhöfe in Ulm ca. 5–10 Gehminuten
***Medizin
– Hausärzte, Fachärzte & Zahnärzte – ca. 3–8 Gehminuten
– Apotheken fußläufig erreichbar in ca. 3–5 Gehminuten
– Universitätsklinikum Ulm ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 15–20 Minuten mit ÖPNV
***Kinderbetreuung & Bildung
– Kinderhaus Regenbogen nur wenige Schritte entfernt – ca. 2 Gehminuten
– Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet Neu-Ulm (insgesamt breites Angebot mit 25 Schulen) in ca. 5–15 Minuten erreichbar
***Verkehr
– Bushaltestellen im direkten Umfeld (z. B. Richtung Petrusplatz oder Innenstadt) ca. 2–4 Gehminuten
– Wichtige Linien u. a. 5, 7, 84, 88 mit direkter Verbindung nach Ulm und Neu-Ulm (Taktung je nach Linie meist 10–20 Minuten im Stadtverkehr)
– Hauptbahnhof Ulm ca. 10–15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Fahrrad
– Schnelle Anbindung an die B10, B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto
***Freizeit & Umgebung
– Donauufer in ca. 2 Gehminuten – ideal für Spaziergänge, Joggen oder Entspannung
– Petrusplatz in ca. 2 Gehminuten
– Münsterplatz in ca. 7 Gehminuten – Herzstück von Ulm
– Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote entlang der Donau und in der Innenstadt bequem fußläufig erreichbar
***Kultur & Veranstaltungen
– Breites Kulturangebot in Ulm mit Theatern, Museen & Events
– ROXY Ulm und Edwin-Scharff-Haus jeweils ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto
– Veranstaltungen, Gastronomie und Stadtleben bequem zu Fuß erreichbar
– Das bekannte Schwörwochenende mit „Nabada“ und Feierlichkeiten entlang der Donau als jährliches Highlight – praktisch direkt vor der Haustür erlebbar
***Besonderheiten
– Absolute Top-Lage in Neu-Ulm
– Perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Donau
– Nahezu alles im Alltag ist fußläufig erreichbar – Einkaufen, Arbeiten, Freizeit
Ähnliche Angebote
