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Schöne Raumaufteilung in ruhiger Lage Kleine Wohneinheit, mit Gartenanteil | 9598
Wohnung | 89155 Erbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und viel Potenzial in sonniger Lage
In ruhiger und attraktiver Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet befindet sich diese Erdgeschosswohnung in einem massiv gebauten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1962.
Das Haus steht auf einem großzügigen, ca. 682 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück, das schön eingewachsen ist und eine angenehme Privatsphäre bietet. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier eine schöne Aussicht sowie eine besonders gute Sonnenausrichtung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt mit einer guten Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie in die separate Essküche.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m², der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet und direkten Zugang zum sonnigen Balkon hat. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und bietet sowohl sonnige als auch durch den Dachüberstand angenehm schattige Bereiche.
Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Schlafzimmer mit ca. 22,39 m², das derzeit über den Hausflur zugänglich ist. Ursprünglich als Büro genutzt, bietet sich hier die Möglichkeit, durch den Einbau einer Tür eine direkte Verbindung zum Wohnbereich zu schaffen und so eine klassische Wohnungsaufteilung herzustellen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gäste-Toilette, die sich außerhalb der Wohnung im Hausflur befindet.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien. Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss.
Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden; eine eigene Garage oder ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend im Stil der 1960er Jahre erhaltenen Zustand. Sowohl die technische Ausstattung als auch die Innenausstattung sind modernisierungsbedürftig und bieten somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie die Wohnung vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146820
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146820
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
219 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dach:
Satteldach
Heizung:
Öl Zentralheizung; modernisiert im Jahr 1999
Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast
Badezimmer:
Tageslicht; Badewanne und Dusche, Waschbecken und Toilette
zusätzliches WC im Hausflur
Bodenbeläge:
Parkett: Wohn-Essbereich
Teppich: Schlafzimmer
Fliesen: Badezimmer
PVC: Flur und Küche
Weiteres:
Die abgebildete Spüle, inklusive Unterschrank, verbleibt in der Wohnung.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Stadt Erbach ist eine junge, aufgeschlossene Donaustadt und zählt zu den besonders beliebten Wohnorten der Region.
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage unweit des Stadtzentrums, oberhalb der B 311. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Erbach überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben Haus- und Fachärzten, Therapieeinrichtungen, Apotheken sowie einem modernen Senioren- und Pflegeheim stehen auch eine Tagesklinik und ambulante Pflegedienste zur Verfügung. Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den gehobenen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 311 zwischen Ulm und Ehingen. Zudem verfügt Erbach über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem Richtung Bodensee und Ulm. Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 12 Minuten.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Rund um das Schloss laden zahlreiche Wege zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Das Naherholungsgebiet Brühlwiesen sowie das Freizeitgebiet Donauwinkel mit seinen Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Ein gepflegter Badesee mit Seebühne und sommerlichen Kulturveranstaltungen sowie ein weitläufiges Netz an Radwegen runden das Angebot ab. Ergänzt wird dies durch ein aktives und vielfältiges Vereinsleben.
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