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Gemütlich und sehr gepflegt – hier finden Sie Ihr neues Zuhause! | 9632
Haus | 89250 Senden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen mit Wohlfühlcharakter – gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Auf einem ca. 234 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 106,44 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Die anschließende Diele mit zentralem Treppenhaus verbindet alle Wohnebenen des Hauses sowie das Kellergeschoss. Von der Diele gelangen Sie sowohl in die geschlossene Küche als auch in das großzügige Wohnzimmer mit rund 22 m² Wohnfläche – dem Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kachelofen sorgt besonders in der Übergangszeit für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Die vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Westausrichtung. Dieser eignet sich ideal zum Wäschetrocknen oder als geschützter Rückzugsort zum Entspannen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studiozimmer mit ca. 19 m² – ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich – sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hält mit Vorratsraum, Abstellraum, Waschküche, Heizungsraum und Öllager, viel praktische Nutzfläche bereit. Ein zusätzlicher Gartenzugang vom Vorratsraum aus sorgt für weiteren Komfort.
Der Außenbereich wurde pflegeleicht gestaltet. Vor dem Haus befinden sich eine kleine Rasenfläche und dekorative Ziersträucher. Hinter dem Haus lädt eine größere Gartenfläche mit Pflanzsteinen und Holzlege zum Verweilen ein. Eine Hecke mit integriertem Gartentor bietet angenehmen Sichtschutz und Privatsphäre. Von der eingehausten Holzlagerfläche gelangen Sie direkt in die angrenzende Garage.
Die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb ist direkt an das Haus angebaut und bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Fazit: Ein sehr gepflegtes Reihenendhaus mit viel Potenzial, ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, einen schönen Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten legen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, die eine solide Grundlage schaffen und zugleich Raum für individuelle Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
Modernisierungen:
1993: Fenster erneuert
1993: Modernisierung der Heizung; hat eine aktuelle Bertriebserlaubnis
1998: Außenwände wurden mit einem Vollwärmeschutz versehen
2001: Einbau Kachelofen
2009: Haustür erneuert
2019: Brenner der Ölheizung erneuert
2024: Nachrüstung Filter Kachelofen; dieser hat eine aktuelle Betriebserlaubnis
2024: Dusche erneuert
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das schöne Haus vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149422
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149422
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
180,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dach:
Satteldach
Heizung:
Öl Zentralheizung, wurde im Jahr 1992 modernisiert; Brenner wurde im Jahr 2019 erneuert
Kachelofen im Wohnzimmer; wurde im Jahr 2001 eingebaut; Filter wurde im Jahr 2024 nachgerüstet; hat eine aktuelle Betriebserlaubnis
Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast
wurden im Jahr 1993 eingebaut
Badezimmer:
mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bodenbeläge:
Teppich: Flure Ober- und Dachgeschoss, Schlafzimmer, beide Räume im Dachgeschoss
Fliesen: Flure Unter- und Erdgeschoss, Gäste-WC, Küche und Badezimmer
Laminat: Kinderzimmer Obergeschoss und Wohnzimmer
Weiteres:
Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
… mitten in der Stadt, in gepflegter und ruhiger Umgebung
Die Stadt Senden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und -zentren wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.
Viele Geschäfte für den kleinen und großen Einkauf sind auch gut zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Cafés, Bäcker und Metzger – alles nur wenige Minuten entfernt.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und Musikschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium).
Für die richtige Work-Life-Balance sorgen die zahlreichen Sportvereine, das See- und Hallenbad, die Eislaufanlage sowie herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege rund um den Auwald entlang der Iller.
Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist gut ausgebaut. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie über die B28 in die Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm. Auch die Anschlussstelle der Autobahn A 7 ist nur wenige Kilometer entfernt.
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