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Wohnen mit Komfort mitten in Ulm – 3-Zi.-Wohnung mit Treppenlift | 9655
Wohnung | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 75,45 m².
Über den von den Eigentümern eingebauten Treppenlift gelangt man bequem zur Wohnung.
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Platz für einen Essbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152044
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
189,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das Baujahr liegt um 1900. Es gibt keinerlei Unterlagen mehr auf dem Bauamt vom Objekt selbst.
Ein Bauantrag auf Umbau in Wohneinheiten wurde im Jahr 1970 genehmigt.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Holzfenster einfach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Heizung:
Gas-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 1989 laut Energieausweis I Heizkörper
Sanitärbereiche:
Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette I Bidet I Pissoir I Handtuchtrockner
Ihre Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz.
Modernisierungen rund um das Gebäude:
1995 / 1996 – Renovierung der Wohnung I Bad I Türen I Elektrik I Bodenbeläge I Sanitär
2022 – Einbau begehbare Dusche
2023 – Einbau Oberlichtmotor für Fenster im Bad
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Bessererstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Ulmer Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch das berühmte Ulmer Münster und die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an den Hauptbahnhof, die Universität sowie die Hochschule Ulm. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Die Nähe zur Donau und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Bessererstraße zu einer besonders begehrten Wohnadresse in Ulm.
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