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Interne Kennung der Immobilie: 8203

Wohnen in zwei Städten… | 8203

Etagenwohnung | 89231 Neu-Ulm

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180.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1971
Baujahr
49,8 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8203
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 18 OG
Stockwerk
4. OG
Wohnfläche ca.
49,75 m²
Mieteinnahmen ist
550 €

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
180.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Genießen Sie einen großartigem Blick auf die Donau und zum Ulmer Münster!

Die Wohnung liegt auf der 4. Etage – mit dem Aufzug ist sie bequem zu erreichen.

Die gepflegte Wohnfläche beträgt 49,75 m² und ist aufgeteilt in:

Eingangsbereich mit Flur, Garderobe und Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Loggia.

Vom Wohnzimmer aus genießt man einen großartigen Blick über die Donau zum Ulmer Münster. Der Raum bietet Platz für die Wohnzimmermöbel und für eine Essecke. Die angeschlossene Loggia ist westlich ausgerichtet, auch von hier hat man einen tollen Ausblick. Die Loggia ist mit einem elektrisch bedienbaren Sonnenrollo ausgestattet.

Die Einbauküche ist bereits mehrere Jahre alt. Auf kleiner Grundfläche sind folgende Geräte vorhanden: Kühlschrank, Geschirrspüler, 2-Zonen-Kochfeld und Waschmaschine. Möbel und Geräte sind im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer ist knapp 15 m² groß. So hat man ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und weiteres Mobiliar. Durch die Fenster hat man auch von hier einen beeindruckenden Blick nach Ulm.

Das Badezimmer ist innen liegend und funktionell eingerichtet – mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Im Flur der Wohnung gibt es einen kleineren, aber sehr praktischen Abstellraum. Hier kann man z.B. den Staubsauger, die Reinigungsmittel und einiges mehr platzsparend unterbringen.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, es befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Im Untergeschoss liegt auch der Fahrradraum, er wird von den Bewohnern gemeinsam genutzt.

Der Wohnung ist kein Pkw Stellplatz zugeordnet.

Vermietung: die gepflegte Wohnung ist seit 05 / 2022 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die Miethöhe beträgt 550.- € kalt. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 210.- €, ab dem 01.05.2024.

Das Donau-Center wurde im Jahr 1971 errichtet. Das Gebäude hat insgesamt 18 Obergeschosse, sowie eine mehrstöckige Garage. Im Haus befinden sich 275 Wohnungen, Arztpraxen, Apotheke, Bäcker und ein CAP – Frischemarkt mit einem Sortiment für den täglichen Bedarf.

Die komplette Anlage ist gepflegt, umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Zudem wird die Immobilie mittelfristig weiter aufwändig saniert und modernisiert. Aufgrund der Höhe der kommenden finanziellen Aufwendungen ist eine Sonderumlage möglich.

Aktuell wurde der letzte Abschnitt der Fassadensanierung beschlossen. Dafür wird von den Eigentümern eine Sonderumlage erhoben. Die Umlage der Kosten erfolgt nach den Miteigentumsanteilen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Heizung:
Fernwärme Zentralheizung – wurde im Jahr 2020 eingebaut

Fenster:
Aluminiumrahmen, zweifach verglast – Original Baujahr
im Wohnzimmer ist eine elektrisch bedienbare Jalousie eingebaut, am Schlafzimmerfenster ist ein Verdunkelungsrollo angebracht

Badezimmer:
innen liegend, mit Waschbecken, WC und Badewanne

Bodenbeläge:
Laminat in Flur, Küche, Wohn- und Schlafbereich
Bad ist gefliest

Die abgebildete Einbauküche gehört zur Wohnung. In der Küche ist der Anschluss für die Waschmaschine.

Auf jedem Stockwerk ist ein zentraler Müllschlucker vorhanden.

Die Aufzüge der Hausanlage und der Hauseingangsbereich wurden bereits modernisiert. Ebenso ein großer Teil der Hausfassade sowie das Norddach des Gebäudes.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Ausstelldatum
21. November 2022
Gültig bis
20. November 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Im Herzen von Neu-Ulm, direkt an der Donau.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die Stadtbushaltestelle ist auch vor der Tür. Zum Bahnhof, zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis-Galerie sind es nur wenige Gehminuten.

Das Zentrum von Neu-Ulm liegt vor der Haustür. Ins Zentrum von Ulm laufen Sie gemütlich in ein paar Minuten.

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