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Kapitalanlage mit Mehrwert – Zwei Wohnungen, zwei Garagen, viele Optionen | 9827
Wohnung | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage umfasst zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen. Mit einer gesamten Wohnfläche von 108,33 m² bieten die beiden Einheiten eine seltene Kombination aus Flexibilität und Wertbeständigkeit.
Ein besonderes Highlight: Die beiden Wohnungen sind derzeit über einen Durchgang miteinander verbunden, wodurch sie wie eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden können. Bei Bedarf lässt sich diese Verbindung jedoch wieder schließen, sodass beide Wohnungen problemlos als eigenständige Einheiten genutzt oder vermietet werden können. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage.
Die größere 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 74,15 m². Ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe empfängt die Bewohner. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Arbeitsbereich und Zugang zur geschützten Loggia. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit Zugang zur Loggia sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist seit Oktober 2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 605,00 €.
Die angrenzende 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 34,18 m² eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur mit Garderobenbereich, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche – ebenfalls mit Zugang zur Loggia – sowie ein Badezimmer mit Dusche, das sowohl vom Flur als auch von der Küche aus erreichbar ist. Diese Wohnung ist seit November 2024 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 370,00 €.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Kellerräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und den Wohnkomfort sowie die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Dank der variablen Nutzungsmöglichkeit, der bestehenden Vermietung, der zwei im Kaufpreis enthaltenen Einzelgaragen und der attraktiven Lage stellt dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer dar, die sich langfristig alle Optionen offenhalten möchten.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156574
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
164,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das Erbbaurecht, welches sich auf dem Objekt befand, wurde zum 01.01.2026 von der Hausgemeinschaft abgelöst.
Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.
Sanitärausstattung:
2-Zi. Whg.: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz.
1-Zi. Whg.: Duschbad ohne Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
Heizung:
Gas-Etagenheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus 2014 laut Energieausweis I Heizkörper
Modernisierungen rund ums Objekt:
2002 – Austausch der Fenster
2014 – Einbau einer neuen Gas-Therme
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Zentrum von Ulm und vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Münsterstadt an der Donau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Süddeutschlands und überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Kulturangebot sowie kurzen Wegen im Alltag.
Die Ulmer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist bequem erreichbar. Das historische Fischer- und Gerberviertel, die Donauufer sowie das weltberühmte Ulmer Münster laden zum Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Universität Ulm, die Technische Hochschule Ulm sowie die Universitäts- und Bundeswehrkliniken sind gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Studierende, Berufstätige und Familien attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof Ulm bietet optimale Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Über die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Stuttgart, München und Augsburg.
Ulm verbindet historisches Flair mit moderner Stadtentwicklung und wirtschaftlicher Dynamik. Die zentrale Lage macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und bietet beste Voraussetzungen für langfristig wertbeständiges Wohnen.
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