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Wohnen mit Gartenflair – Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse | 9663
Wohnung | 89075 Ulm / Böfingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995, die in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Anlage umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich lediglich zwölf Wohnungen, was für eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft sorgt.
Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang zum Gebäude: Über eine befahr- und begehbare Rampe gelangen Bewohner und Besucher komfortabel zum Hauseingang.
Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gefliester Eingangsbereich mit Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer. Mit knapp 7 m² Wohnfläche präsentiert es sich angenehm großzügig und verfügt zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 20 m². Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den dazugehörigen Gartenanteil.
Der private Garten bildet zusammen mit der Terrasse eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Freien ein. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier ein zusätzlicher Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die teilüberdachte Terrasse ist anteilig mit 1,83 m² in der Wohnfläche berücksichtigt.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und durch eine Wand vom Wohn- und Essbereich getrennt. Eine praktische Schiebetür spart Platz und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine kleine Kaffeebar oder einen gemütlichen Essplatz. Das Küchenfenster bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten.
Das Schlafzimmer schließt sich direkt an den Wohn- und Essbereich an und bietet auf knapp 15 m² ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrank- und Kommodenmöbel.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume wie ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf einen eigenen Garten, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das Apartment vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152354
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152354
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
110 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Gas Zentralheizung
Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast
Badezimmer:
innen liegend, Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und Toilette
Anschluss Waschmaschine
Bodenbeläge:
Fliesen: Flur, Badezimmer und Küche
Parkett: Wohn-Essbereich und Schlafzimmer
Weiteres:
Die abgebildete Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
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Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Der im Nordosten von Ulm gelegene Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung großer Beliebtheit.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das nahegelegene Einkaufszentrum bietet ein vielfältiges Angebot für die tägliche Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der Straßenbahnlinie 1, Haltestelle Ostpreußenweg, gelangen Sie in knapp 20 Minuten in die Ulmer Innenstadt. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die beliebten Auseen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Die naturnahe Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Damit bietet Böfingen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Lebensqualität sowie eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.
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