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Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung | 9094
Wohnung | 89079 Ulm / Wiblingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen. Die Umgebung verbindet ruhiges und angenehmes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm und bietet damit eine gelungene Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur.
Die ca. 59 m² große Wohnung liegt in einem im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit insgesamt 2 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben sind der Balkon sowie die zusätzliche Loggia, die angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Ihnen ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung und Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Fernwärme; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer. Ein Waschmaschinenplatz ist sowohl in der Wohnung als auch im Untergeschoss vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen allgemeinen Wäschetrockenraum im Untergeschoss.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer wie auch für Anleger, die eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156554
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
118,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ 2-ZIMMER-WOHUNUNG +++
– Einbauküche
– 1x Balkone
– 1x Loggia
– Zentralheizung
– Fernwärme
– Warmwasser-Boiler im Badezimmer
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
– Rollläden
– Abstellraum in der Wohnung
– Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
– Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Allgemeiner Wäschetrockenraum im Untergeschoss
– Waschmaschinenplatz in der Wohnung
– Weiterer Waschmaschinenplatz im Untergeschoss
+++ VORAUSZAHLUNG HAUSGELD MIT RÜCKLAGEN LT: WIRTSCHAFTSPLAN 2026/2027 +++
294,99 Euro/mtl.
95,01 Euro/mtl. Rücklagen
= 390,00 Euro/mtl. Hausgeld
+++ ERHALTUNGSRÜCKLAGE – VERFÜGBARE SUMME PER 31.12.2025 +++
100.154,28 Euro Gesamt
davon 15.224,73 Euro anteilig bei der Wohnung
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Lage
Die attraktive Wohnlage im Stadtteil Wiblingen verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm.
Besonders für Singles, Studenten, Paare, Pendler oder Menschen mit Zweitwohnsitz bietet dies Wohnung in Wiblingen eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältigem Stadtleben und naturnahem Umfeld.
Nur wenige Minuten trennen Sie von den charmanten Innenstädten mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielen Dienstleistungen wie Ärzten, Apotheken oder Friseuren. Hier genießen Sie das lebendige Stadtleben und profitieren gleichzeitig von einer entspannten Wohnatmosphäre etwas abseits des Zentrums.
Auch kulturell und kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Die Wein-Bastion in der historischen Bundesfestung ist ein beliebter Treffpunkt. Einer der schönsten Biergärten der Region befindet sich im Glacis-Park. Vielfältige Veranstaltungen erleben Sie im Edwin-Scharff-Haus, im ROXY Ulm oder bei großen Events in der Ratiopharm Arena. Ein besonderes Highlight im Jahreskalender ist das traditionsreiche Schwörwochenende in Ulm mit Lichterserenade und Münsterplatzkonzert. Ebenso lohnt sich ein Spaziergang durch das historische Fischerviertel oder entlang der Donau bis in die weitläufige Parkanlage der Friedrichsau.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit Bus und Bahn gelangen Sie schnell und bequem in die Ulmer Innenstadt, zur Universität oder zu wichtigen Arbeitgebern der Region. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die Bundesstraßen B28 und B311 sind schnell erreichbar und führen zu den wichtigen Verkehrsachsen B19 und B10 sowie weiter zur A7 und zur A8, wodurch Sie zügig in alle Richtungen unterwegs sind.
Wer gerne aktiv unterwegs ist, profitiert zudem von einem sehr gut ausgebauten Radwegenetz. Besonders die Wege entlang der Donau laden zu entspannten Fahrten und Auszeiten im Grünen ein. Zusätzlich stehen Ihnen die Bahnhöfe in Ulm und Neu-Ulm zur Verfügung, von denen aus Sie bequem und stressfrei Ihre Ziele in der Region oder darüber hinaus erreichen.
So bietet Wiblingen eine Wohnlage, die Stadtleben, Mobilität und Erholung auf angenehme Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die flexibel leben und gleichzeitig die Nähe zu Stadt, Kultur und Natur schätzen.
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